按套房買賣合同

套房買賣合同

房屋買賣合同看起來雖是薄薄的幾張紙，但卻有不小的“重量”，每當發生房產糾紛時，套房買賣合同都是重要的證據，那麼簽訂房屋買賣合同時要注意哪些問題呢？

一、房屋基本情況

1、 房屋的面積：套內建築面積、使用面積、公攤面積等。

2、 房屋的使用年限：一般來説，住宅的土地使用期限是70年，而你要看的就是剩餘的土地使用權年限。

3、 房屋的地理位置：房子位於哪裏，好具體到門牌號。

二、房屋產權情況

1、房屋性質：交易房屋是商品房、已購公房、經適房還是小產權房，這點必須明確。

2、產權情況：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押權人是誰，何時可以辦理解抵押手續等。

3、租賃情況：如果房子在被出售之前曾出租過，那就涉及到優先購買權的問題，這時就需要明確清楚租户是否放棄了優先購買權，並好附有租户簽署的放棄優先購買權聲明。

房屋買賣合同

三、房款支付

1、房屋的成交價格：寫清楚房屋的成交價是多少，或者房款總額是多少。

2、房款支付方式：寫清楚是全款購買還是按揭購買，如果是按揭，什麼時候付首付，什麼時候付尾款等，同時也約定清楚貸款如未獲得批准的解決方式。

作為賣方，房款交付時間可以選擇以下幾個時間為節點：

a．辦理完過户手續後__個工作日；

b．拿到買方全部首付款後__個工作日；

c．拿到全部購房款__個工作日。

此外，還要約定好房屋內物品歸屬，交接水、電、暖、燃氣等費用情況，以及交付當日發生的費用由哪一方承擔。

3、傢俱家電的處理：如果雙方約定用傢俱家電抵扣房款，那就需要寫明室內家居家電的摺合金額，對於貴重以及需要搬走的東西可在補充協議中詳細説明。