租賃合同，承租人再轉租

承租人可以轉租嗎

1、承租人轉租房屋必須經出租人同意

《合同法》第224條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的 租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同”; 《城市房屋租賃管理辦法》第3條規定：“承租人經出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉租”。按以上兩個法律、法規的規定，承租人轉租房屋是可以的，但事先應徵得出租人的同意。因此租賃合同中雙方應明確約定轉租條款，出租人可對轉租附加一些 必要的條件，只要不違反法律、行政法規的規定即可。

2、出租人、承租人均可從轉租中獲益

《城市房屋租賃管理辦法》第27條規定：“出租人可以從轉租中獲得收益”。承租人轉租房屋所獲租金是次承租人使用房屋所支付的對價 ，出租人作為產權人當然有權從中提取一定的收益。一般情況下，承租人轉租房屋的目的就是為了對租賃房屋的收益，按 《城市房屋租賃管理辦法》第30條規定：“ 轉租合同生效後，轉租人享有並承擔轉租合同規定的出租人的權利和義 務，並且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務”，因此轉租後承租人義務應該是加重了，所以法律應該允許承租人從轉 租中獲益。

鑑於出租人、承租人均可從轉租中獲益，因此在租賃合同中雙方應明確約定轉租收益分配比例，該比例中應考慮承租人後期對房屋修繕的投入 ，確保公平，避免出現糾紛。

3、房屋轉租後次承租人享有優先購買權

在房屋轉租合同合法有效的情況下，出租人轉讓房屋，承租人與次承租人同等條件下均享有優先購買權，次承租人因已經實 際佔有、使用房屋，因此其優先購買權優先於承租人。

次承租人取得房屋所有權後，其取代了原合同出租人的地位，原租賃合同依然有效，承租人轉租收益權依然存在 。那麼在合同有效期內，次承租人需向承租人支付轉租收益，否則會損害承租人合法利益，不符合“買賣不破租賃”的法律宗旨。

希望對解決您的租賃糾紛能有一定的幫助。事實上，我國法律對租賃的違約也作出了相應規定，比如：若出租方違約的應雙倍返還定金，若承租人違約的，那麼定金就要不回來了等。當您在租賃關係中遇到對方違約的情況不知道該怎麼辦時，建議您可以去諮詢一下專業的律師。讓律師用他們的專業知識幫助您。