農村房屋可以過户嗎農村買賣房屋過户流程

農村買賣房屋過户流程

一、農村的房屋過户要在哪兒辦理呢

辦理農村房屋過户首先需要知道應該去哪裏辦理。根據我國現有的法律規定來看,辦理農村房子買賣過户是需要去鄉或鎮的國土所的。

二、農村房子買賣過户怎麼辦,需要什麼手續

農村房子買賣過户是需要去鄉鎮國土所提出申請,提交相關材料後,當地的國土所要根據申請人提供的權屬資料進行審查,實地進行勘丈、調查、公告,報國土局審核,註冊登記,發證。

三、農村房子買賣過户怎麼辦,需要什麼材料

農村房屋過户,房屋的所有權是依法發生轉移的,去申請房屋所有權的轉移登記的,應該準備提交下列材料:

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋所有權證書;

(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(六)其他必要材料。

申請村民住房所有權轉移登記的,還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

四、農村房子買賣過户流程及手續案例

我父親前年去世,留下一套房子,現有哥哥和母親都同意將這處房子歸我,現在房產證上還是我父親的名字,如何才能過户到我的名下,需要什麼手續和證件,請個明白人解答下,謝謝了!

這種方法可以試試:先辦理遺產繼承手續,再辦理房屋贈與手續

繼承房產辦理流程:

1、申請人到公證處辦理繼承公證書

2、地税局辦理契税完或減免憑證

3、受理

4、三十日領證

申請人提交證件:

1、轉移登記申請書

2、繼承人的身份證明(核對原件,收取複印件): 中國居民:身份證;

3、繼承權公證書原件或接受遺贈公證書原件或生效的法院判決書(調解書)原件或複印件;

4、原房屋所有權證(原件);

5、房屋所有權證附圖、登記表複印件一式兩份(房屋所有權人欄空白;原房屋所有權證中沒有附圖、表的,可不提交);

6、契税完税證或減免税憑證;

7、其他必要材料

交納費用:

1、印花税:計算公式:計税金額(或按照較低指導價計算的總房款)×萬分之五;

2、房證印花税:5元/本。

贈與辦理流程:

1、提交證件

2、受理農村

3、三十日領證

房屋贈與提交證件:

1、轉移登記申請書;

2、贈與人與受贈人的身份證明 中國居民身份證;

3、原房屋所有權證(原件);

4、贈與(受贈)公證書(原件);農村房子買賣過户

5、房屋登記表複印件一式兩份(房屋所有權人欄空白;原房屋所有權證中沒有附圖、表的,可不提交);

6、契税完税證或減免税憑證;

7、已購成本價公有住房贈與:補充提交原購房合同或複印件;

8、已購央產房贈與:補充提交央產房上市出售確認表;物業費、供暖費交清證明;

9、直管房屋贈與:(原房管局產權):補充提交與北京市朝陽區物業管理公司簽訂的物業結清協議;

10、其他必要材料;

交納費用:

1、印花税(雙方分別交納):計税金額(或按照較低指導價計算的總房款)×萬分之五

2、土地出讓金(買方交納):

(1)成本價公有住房,計算公式:房產證建築面積×1560×1%;

(2)按經濟適用房管理的房屋(安居、康居、補貼出售、單位房改經濟適用房、綠隔項目、危改回遷房),計算公式:銷售價×3%;

3、綜合地價款(買方交納):

(1) 5年內上市經濟適用房:

[計税金額(或按照較低指導價計算的總房款)-審核的購房額度]×10%;

(2)5年後上市經濟適用房:計税金額(或按照較低指導價計算的總房款)×10%。

4、房證印花税:5元/本;

以上就是關於農村買賣房屋過户流程及手續費用方面的知識,希望能夠對大家有很好的幫助,同時更為具體以及實際的農村房子買賣過户流程及手續費用的知識儘量向當地的相關主管機構進行了解。