住宅房與商業用房之間有什麼區別

1、住宅房與商業用房之間有什麼區別
（1）土地使用年限不同。商業住宅土地使用年限為40-50年，商品住宅土地使用年限為70年。
（2）產權性質不同。商品住宅屬於商品屬性的普通住宅，商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。
2、法律依據：
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年;
（二）工業用地五十年;
（三）教育、科技、文化、衞生、體育用地五十年;
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年;
（五）綜合或者其他用地五十年。