拆遷協議改名委託
土地徵收是指國家為了公共利益需要,依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地,並依法給予被徵地的農村集體經濟組織和被徵地農民合理補償和妥善安置的法律行為。 土地徵收具有法定性,根據行政合法性原則,必須符合法律和行政法規的規定,遵循一定的法律程序。國家強制取得他人土地所有權的行為,並不以取得徵得被徵地人的同意為必要條件。
精選律師 · 講解實例
回遷房協議可以改名了嗎
回遷房可以更名
回遷房總體分兩種情況:一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
如果第一種情況,這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,並受其監督的,相對安全些。
如果第二種情況的話,就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過户和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議並沒有得到房管局的認可。
回遷房更名的手續
1、房產證過户不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過户的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面説明的日期去繳納税金,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。
《關於回遷房的法律法規》規定:
回遷房更名手續確實要的時間很長.辦理回遷房房產證之前,開發商需要繳納土地出讓金和維修基金!而回遷房開發商並不怎麼掙錢,所以一般都會拖延繳納的時間到不能拖為止,將款項用於其他項目.過户麼.你先去地税局交税,然後帶上繳税憑證和雙方身份證複印件和買賣契約(雙方都要到場)以及以前的房產證複印件辦理回遷房更名。
關於房子有非常多種類型,包括安置房,保障性住房,回遷房等,回遷房如果要更名的,手續會花費比較長的時間,在辦理房產證的時候,開發商是要繳納土地的出讓金還有維修的基金的,現實生活中,一般都會拖延繳納費用的時間。
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