南京市房屋買賣税費
房屋買賣税費有哪些
1、契税。契税是在買房時必須要繳納的一項税費,由購房者繳納,契税税率為1%-3%,根據購房者名下房屋的套數以及所購房產的面積而定,具體契税税率標準如下:
首套房:
購買房產面積不大於90平方的契税税率為1%,面積大於90平方的契税税率為1.5%。
二套房:
購買房產面積不大於90平方的契税税率為1%,面積大於90平方的契税税率為2%。
三套房及以上:
購買房產不論面積大小,契税税率均為3%。
2、增值税。
增值税即原來的營業税,和城市附加及教育附加同時徵收或免徵,因此在生活中,一般把它們統稱為增值税,總的税率為5.6%。
當房東房屋滿2年時,免徵增值税。
時間以契税發票時間和房產證時間中較長的為準。
原則上來説,增值税是賣方税,需要由賣方承擔,而在實際的交易中,大部分會轉嫁到購房者身上。
因為增值税會比較多,因此不建議購買不滿2年的房子。
3、個税房產交易時的個税和發工資時扣的個税不同,房產個税僅僅是在賣房時產生,不參與發工資時個税的計算和抵扣。
房產個税税率為1%或20%,滿五唯一時可以免交。
當房東不能提供房屋購買原始價值時,房產個税按照全額1%進行徵收,也就是房產個税=房屋賣價*1%;
當房東能夠提供房屋購買原始價值時,房產個税按照房屋差額20%徵收,也就是房產個税=(房屋賣價-房東買價)*20%。
房產個税和增值税一樣,原則上也屬於賣方税,而實際交易中,大部分情況下都是由購房者來承擔了。
因此在買房時,儘可能的選擇滿五唯一的房子,既可以免交增值税,又可以免交個税。
4、工本費工本費一般為幾十元左右,各地會略有區別,但差距不會太大。
需要注意的是,工本費是按照產權證的個數收取的,如果有共有人,需要出多個產權證,就要按實際的個數交。
5、交易服務費房產交易服務費為6元/平,買賣雙方各承擔一半,分別為3元/平。
一般在買賣住宅時,很多城市都是可以免收交易服務費的。
6、印花税印花税税率為0.05%,買賣雙方均需要繳納。
不過在買賣住宅房產時,免收印花税。
繼承房產、買賣商業性質房產時需要交。
7、土地出讓金土地出讓金只針對出售房改房的,因為房改房是由之前的福利房,通過房改政策用很低的價格購買而來的,這些小區的土地是屬於劃撥性質的,因此在出售的時候,需要補繳土地出讓金。
土地出讓金的金額需要根據土地的位置及等級來確定,由土地局統一定價。
土地出讓金是屬於賣方的費用,因為在補繳前,房改房是不能上市交易的,補繳後,房改房才算是正規的商品房,才可以正常交易。
8、房屋差價房屋差價只針對經適房等保障性房,這些房產在購買時,享受了政府的補貼,因此不能夠隨便交易。
必須在購買滿5年後才可以上市交易,而且在交易前要先補交房屋差價。
以上就是買賣房子需要交的税費種類及税費標準,在不同的情況下,需要交的具體税費金額是不一樣的。
-
涉訟遺產繼承份額轉讓協議
怎麼確定遺產繼承的份額根據我國繼承法對繼承份額規定,遺產繼承份額的確定,按下列規定辦理:1、對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人,分配遺產時要予以照顧。2、對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產時,可以多分。3、同一水平繼承...
-
公安不得插手民事糾紛
公安局調解民事糾紛嗎公安機關對於因民間糾紛引起的毆打他人、故意傷害、侮辱、誹謗、誣告陷害、故意損毀財物、干擾他人正常生活、侵犯隱私、非法侵入住宅等違反治安管理行為,情節較輕,可以調解處理,但是前提是這種民事糾紛沒有上升到刑事訴訟的立案標準。...
-
在小區挪車時造成他人車輛輕微剮蹭並溜走的法律後果
在小區挪車時造成他人車輛輕微剮蹭並溜走的法律後果1、挪車時發生輕微剮蹭並偷偷溜走的,屬於發生交通事故後逃逸。公安機關交通管理部門可以對責任人處以200元以上2000元以下罰款的行政處罰,可以並處15日以下拘留。2、另外,逃逸是我國刑法規定的交通肇事罪的從重...
-
民事訴訟法第一百三十三條
民事訴訟法第五十三條第一款民事訴訟法第五十三條當事人一方人數眾多的共同訴訟,可以由當事人推選代表人進行訴訟。代表人的訴訟行為對其所代表的當事人發生效力,但代表人變更、放棄訴訟請求或者承認對方當事人的訴訟請求,進行和解,必須經被代表的當事人同意。...