土地閒置費糾紛

什麼是土地閒置費

土地閒置費是指土地使用者依法取得土地使用權後，未經原批准用地的人民政府同意，超過規定的期限未動工開發建設造成土地荒蕪、閒置時，由土地使用者向土地行政主管部門繳納的費用繳納閒置費。 具體可以分以下情況：

1、以出讓方式取得的土地使用權。根據《城市房地產管理法》第25條的規定，超出出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閒置費;滿二年為動工開發的，可以無償收回土地使用權。

2、以劃撥方式取得的集體土地使用權。根據《土地管理法》第37條的規定，一年內未動工建設的，應當按照該省的規定繳納閒置費;連續二年未使用的，經原批准機關批准，由縣級人民政府無償收回用地單位的土地使用權。

3、你取得的土地使用權用地手續沒有辦完全，沒有達到一定得開發條件，國土管理部門按程序沒辦法為你辦理土地轉讓相關手續的。

4、繳土地閒置費的起止時間是從簽訂《土地土地使用權出讓合同》之日起算的。滿一年未動工建設的，按規定繳閒置費;滿二年未動工建設的，可以無償收回。

5、土地的轉讓是在土地出讓的前提下進行的。 達到土地轉讓條件的，雙方當事人簽訂“土地轉讓協議”，到國土部門辦理土地權屬變更手續，把土地使用權變更為承讓人的土地使用權。