商品房交易中價格欺詐行為

哪些屬於商品房欺詐行為

構成欺詐須具備四大構成要件：

(1)須有隱瞞真相，製造假象的欺詐行為;

(2)欺詐行為使當事人陷入錯誤;

(3)須有欺詐故意;

(4)實施欺詐之人為相對人或者第三人。開發商的欺詐行為以表現為無中生有、顛倒黑白的虛假陳述或者誤導陳述，也可表現為重大遺漏或者不正當陳述。

在商品房市場中，與開發商相對應，廣大消費者仍處於弱勢。目前，比較普遍的商品房欺詐行為包括：“五證全無”的開發商欺詐消費者，致使消費者無法辦理產權證，以及開發商向消費者隱瞞商品房被抵押、被查封的事實，向消費者兜售等，均可按照購房價款全額計算懲罰性賠償。而對於價值數十萬元的商品房，如果開發商僅對精裝修的地板材質作了虛假陳述，或者為佔便宜而多計算了平方米數，應認定為欺詐，應按消費者所付地板價款或者多計面積的價款計算懲罰性賠償。