租房發生糾紛如何維護利益

租房發生糾紛如何維護利益

合同無效或者被撤銷後,因該合同取得的財產,應當予以返還；

不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。

有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。

所以,租客在與房東就違建房屋出租所籤的合同無效時,可以自行協商要求房東承擔賠償責任,協商不成的可以直接向法院起訴。

不過,根據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條及第九條規定,房屋租賃合同無效,當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋佔有使用費的,人民法院一般應予支持。

承租人經出租人同意裝飾裝修,租賃合同無效時,未形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有；

不同意利用的,可由承租人拆除。

因拆除造成房屋毀損的,承租人應當恢復原狀。

已形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有；

不同意利用的,由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。