商住樓物業委託合同

商住樓到期怎麼辦

《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利 益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。“這一條規定説明，土地使用年限屆滿時，使 用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。而續期費用如何計算，目前的商住樓使用年限規定中並無關於此項的規定。

一般來説，住宅房產權是70年，辦公樓是50年，商業是40年。但是，現在的房子都不會使用70年的，按現在的政策，商住樓產權到期後繳很少一部分土地續讓金就可以繼續使用了。年限和之前一樣。

如商住樓產權到期，提供以下兩種情況以供參考：

如果政府要收回土地，需要拆房子，那麼會和房主談房子賠償問題。

如果政府願意把土地繼續給房主使用，那麼可以再和政府籤土地使用的合同，交些土地使用費給政府。現在，拆遷補償，也變得越來越規範和有法可依。