押金和定金通俗

押金和定金的區別

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式，而意向金是附條件的定金。意向金是購買房屋的意向，在買方有購買意向後，委託中介公司以書面形式確定下來，並支付一定金額的意向金。意向金不同於定金。一、意向金是附條件的定金，是購買房屋的意向。在買方有購買意向後，委中介公司以書面形式確定下來，並支付一定金額的現金，委託經紀人在買方授權條件範圍內和賣方進行談判，如果賣方同意買方的購買條件，中介公司就將意向金轉交給賣方，此時意向金性質就發生變化，自動轉化成定金，意向金協議也自動轉化為定金協議。二、定金協議對買賣雙方產生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律後果，買方如果不按協議的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收買方的定金;賣方如果不按協議的約定履行籤買賣合同義務或不出售的，應雙倍返還定金。而意向金則沒有這種約束力，它只是一個購房意願的表示，在中介公司尚未和業主達成一致時，客户隨時可以取回去。三、定金是交給業主的，意向金是交給中介公司並附帶條件委託中介去跟業主就價格等條件進行磋商，成就轉為定金，談不成返還客户。四、中介公司是無權罰沒“意向金”的，也不能以抵作中介費了事，是不是支付居間費，要看居間成功與否;是不是支付委託代理報酬，要看委託合同的約定。關於意向金的問答：Q1交的意向金，不想買了怎麼辦？小鏈解答：沒有簽訂購房合同，不構成違約，可以和開發商協商解決，通常可以退款的。Q2非首位交意向金客户，能否看房？小鏈解答：可以看房，前提是第一意向同意的情況下。Q3鏈家公司的意向金是什麼意思？能讓買房者得到什麼權益和保障？小鏈解答：意向金是客户看完房子後，交給帶看房的經紀人或店長並簽訂《委託支付買賣定金協議書》，按照客户委託的價格與業主確定房屋交易價格後，並且在客户、業主簽署《買賣定金協議書》後可轉交給業主，也就是説意向金是買家和中介公司簽訂購買房子的誠意金一式兩份的，沒有賣方的，買家撤回意向金後，公司會收回客户聯，每個意向金都有編號蓋有公司的公章，如果您想看意向金的憑證，可以找帶看經紀人索取協議掃描件或照片。