房子交易涉及費用

涉及費用

費用主要有二種：一是辦證費，二是土地出讓金。

需交納土地出讓金主要有以下幾種情況：一是劃撥土地上市交易的，二是繼承、析產的，三是購買了劃撥土地辦理土地使用證的。

1、個人住宅登記辦證費由地籍調查費、地籍測量費、工本費三部分組成，地籍調查費、工本費，按國土（籍）字[1990]第93號文件的規定，地籍調查費為6.5元，簡裝土地證工本費為5元，按照財綜[2001]94號、國測財字[2002]3號文件的規定，個人住宅登記地籍測量費85元（其中劃撥用地房改房測量費為65元）。

2、土地出讓金的收費標準如下：

（1） 國土資發[2002]151號文件和市政府令第80號的規定，享受房改政策的房改房上市出售土地出讓金收取按下列公式計算：出讓金=房屋參考價格×房產證上的建築面積×1%

（2） [2002]39號文件的規定，劃撥用地經濟房、集資房等上市交易的，土地出讓金按下列公式計算：出讓金=基準地價×分攤土地面積×45%

辦理土地使用證這類證件只要準備充足的材料，其手續很快就能辦理完。如果國有土地使用證住宅土地使用證有出現損毀或遺失的情況的話，各位證件持有者要及時的發佈遺失公告，併到相應的機構部門辦理補辦手續。需要注意的是，不論是第一次辦理還是補辦，都是需要繳納辦證費用的。