宅基地面積佔地超標

宅基地的建築佔地面積

“江蘇省土地管理條例”規定，農村宅基地的使用面積中，房屋佔地面積不能超過宅基地面積的百分之七十，由於住建局在90年代對農村房產登記時沒有嚴格執行這條標準，致使70%外的建築物及宅基地使用面積外的房產都登記在冊。房產登記後，有些農户在70%內的佔地面積中增建了部份房產，這部份房產住建局不允許作房產增加變更登記。現在農村拆遷，政府按房產登記為標準，房產證上登記的按主房補償，即“拆一還一”，未登記的按違章建築處理。國務院辦公廳2003年42號的緊急通知中明確規定，“對拆遷範圍內由於歷史原因造成的手續不全房屋，應依據現行有關法律法規補辦手續。”可是政府為了減少拆遷成本，對建在70%內的房產未登記的一律不認可。而建在70%外的房產只要產權證上有登記，都可以“拆一還一”。我們這裏每户的宅基地面積是200平米，建築佔地面積是140平米，按農村建房規劃二層樓計算，每户的主房面積不超過280平米，而目前拆遷中超過280平米主房的比比皆是，這些建在70%外的違章建築成了合法建築，而建在140平米內的這些沒有房產登記的倒變成了違章建築，請問這個拆遷政策合法嗎？這種房產登記合法嗎？