土地上再建物抵押

土地上的房產抵押后土地能抵押嗎

不能。 房產抵押時，如果是轉讓方式取得土地使用權的，其所依附的國有土地使用權實際上已經同時抵押了。如果是劃撥方式取得的土地使用權，根本就無權抵押；對於集體土地使用權而言，國家規定不得單獨抵押。 法律依據： 《擔保法》第三十六條　 1、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用範圍內的國有土地使用權同時抵押。 2、以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。 3、鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用範圍內的土地使用權同時抵押。