簽訂房屋合同時需要注意的事項有哪些

主要包括如下方面：
(1)出租人的主體資格。商鋪租賃，房屋是不動產，房屋出租人必須具有房屋的所有權或者使用權，如果是所有權人，應依法取得房地產權證;是使用權人，應有合法的租賃憑證及允許轉租的書面證明。
(2)房屋的用途。租賃商鋪籤立合同時必須確認房屋租賃的用途。租賃房屋開服裝店為商業用房。否則，將會影響營業執照的辦理。
(3)租賃期限。據我國《民法典》的規定，租賃期限不得超過二十年，越過二十年的，其超過部分無效。租賃期間屆滿，當事雙方可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起仍不得超過二十年。
(4)裝修補償。
(5)轉租房屋。出租人是否允許承租人轉租，應在租賃合同中明確規定。
(6)租賃合同登記。在租賃合同成立後，合同當事人應將租賃合同送至當地房管部門登記備案。沒有進行登記備案的租賃合同亦是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。