租賃土地建房屋能辦房產證

劃撥土地建房能辦房產證嗎

依據我國《物權法》的要求規定，房屋這類型的財產只有辦理了合法的登記，領取了房產證，才可以表明你是真正的房子人，因此劃撥土地建房同樣是有房產證的，辦理流程如下：

1、確定開發商已經進行初始登記，根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產的開發企業應當在商品房的交付使用之日起的60日內，將其需要的辦理的房屋權屬登記的資料報送房屋的所在地房地產主管部門的。

2、到管理的部門領取並填寫《房屋(地)權的登記的申請表，申請表填寫之後需要開發商的簽字蓋章的。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格的，只需到開發商處呢領取並填寫就行了。

3、拿測繪圖，由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件，在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。

5、繳納公共維修基金、契税，一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。

6、按照規定時間領取房產證，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。

綜上所述，國有劃撥的房子是可以進行買賣的，但前提是是過户時必須繳納一筆土地出讓金，需要特別注意的是買賣時雙方應就土地出讓金由誰繳納的責任作出明確指定，如果賣方過户時未繳納出讓金，則後續會因繳納出讓金問題引起糾紛。