二手房屋買賣要發生的費用

二手房屋買賣要交什麼費用

二手房屋買賣大頭的税費主要是四個：契税、個税、增值税及附加、中介費。

1、契税

繳税標準：首套90平及以下，網籤價×1%， 首套90平以上，網籤價×1.5%，二套房網籤價×3%。契税由買家承擔，過户當天交給房管局。

2、增值税及附加

(1)房子未滿2年，增值税及附加的徵税標準：網籤價÷(1 5%)×5.65%

(2)房子已經滿2年，普通住宅免徵，非普通住宅徵税標準：差價÷(1 5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的税金—合理費用。

按規定，增值税及附加以及接下來要説的個税應該是由賣家承擔的，市場成交慣例卻是買家承擔所有税費，不過交易時可以協商，在合同中寫清楚就行。

3、個税

(1)滿五唯一免徵。

(2)如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個税交税標準是：差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的税金—合理費用，這種徵税方式有個大前提，賣家必須提供完整、準確的房屋購入原值憑證，如果沒有這個憑證，可以採用另一種方式納税：普通住宅網籤價×1%，非普通住宅網籤價×2%。

4、中介費

在房屋總價高或者市場淡季的時候，中介費都有一定的議價空間，但一般不會低於8折。一些新興的互聯網中介收費相對便宜，一般在1.5%左右，主打直買直賣的網站收費更低。它上面的房源是賣家掛的，買賣雙方直接聯繫溝通，這類平台只提供一些輔助和保障服務，所以收費普遍都不高。