房屋抵押為他人擔保

用房屋抵押為他人擔保貸款的限制

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抵押貸款，指借款方以一定的抵押品作為產權保證而向銀行取得的貸款，也可以請第三方擔保，用車子用房屋抵押為他人擔保貸款 。對大多數第三方擔保來講，能抵押貸款的就只有房子了，那麼是否所有房子都可以抵押為他人擔保貸款嗎?律師365為您服務。

日常生活中，可能會涉及用房屋抵押為他人擔保貸款，但不是説所有房屋都可以為他人進行擔保，特別需要注意十類房產，是辦不了貸款，比如公益性的房產，超過年限的二手房，經濟適用房，權屬有爭議的，產權不明晰的房產等等。接下來為您介紹不可涉及的房屋抵押擔保。

一、公益用途房屋

根據《擔保法》第三十七條，財產不得抵押第三項，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衞生設施和其他社會公益設施。不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

二、小產權房

根據《擔保法》第三十七條，財產不得抵押第四項：所有權、使用權不明或者有爭議的財產。小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

三、未結清貸款的房子

已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。

四、房齡太久、面積過小的二手房

銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和麪積上。 一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

五、未滿5年的經濟適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

六、部分公房

如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

七、文物保護建築

列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。

八、違章建築

違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。

九、權屬有爭議的房子

根據《擔保法》第三十七條，財產不得抵押第五項：依法被查封、扣押、監管的財產。權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

十、拆遷範圍內的房子

已被依法公告列入拆遷範圍的房地產不得抵押。

房屋抵押貸款流程：

1、提出貸款申請

借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款範疇，接着就需要準備相應的資料。

2、遞交貸款資料

遞交申請材料，包括但不限於以下內容(還需看各銀行產品的具體規定)：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、徵信報告和房屋產權證等。

如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開户許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。

此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因為很多客户在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。

3、看房評估

材料提交齊全後，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定着你的房屋抵押貸款的額度。一般來説，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

4、報批貸款

房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同

借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續

銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

7、銀行放款

由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商户賬户等形式放款。

8、按期還款

此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日後再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。

9、貸款結清後辦理抵押登記註銷手續

貸款結清後，到房產局辦理房產抵押注銷手續。

綜上所述，用房屋抵押為他人擔保貸款，不是説所有房屋都可以為他人進行擔保，特別需要注意的是，有一些房子還是辦不了貸款，比如公益性的房產，超過年限的二手房，經濟適用房，權屬有爭議的，產權不明晰的房產等等。詳情請諮詢律師365，將為您竭誠服務。