房屋居住權可以不可以買賣

房屋居住權不可以買賣。
居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要，買賣居住權超出了生活居住的需要。
居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
【法律依據】
《民法典》第三百六十六條，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。