海口農村村民宅基地申報條件

農村村民宅基地使用權的轉讓應當符合以下條件

宅基地使用權的受讓主體是有一定範圍限制的，即宅基地使用權只能轉讓給本集體經濟組織的成員，如果轉讓給村外人員，該受讓人必須在本村落户並且符合申請宅基地的條件、符合宅基地使用權的條件，即一户一宅的規定。宅基地使用權的轉讓必須同房屋同時轉讓，並履行相關的登記和審批手續，而且應當及時辦理變更登記，不可私下買賣，非法交易。《宅基地取得、行使、轉讓的特殊性》

1、取得方式上的侷限性。農民取得宅基地的方式主要是以合法審批建房原始取得，另有繼承或受贈房屋、購買房屋、土地改革分配房屋等途徑。物權法規定宅基地使用權的取得適用土地管理法等法律和國家有關規定。土地管理法第六十二條規定：“農村村民一户只能擁有一處宅基地……農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。”審批取得宅基地使用權，應具備五個條件：一是具有村民資格;二是履行規定程序，村民向本村委會申請同意，經鄉政府審核後報縣政府土地主管部門審批;三是符合土地規劃;四是以户為單位，根據人數確定面積;五是分配的標準和麪積，不得超出當地省政府的規定。

2、行使時的排他性和規範性。法律規定，宅基地使用權只能由宅基地使用人行使，任何組織和個人不得侵佔、損毀宅基地，因此具有排他性;同時應依法行使，符合法律、法規和國家政策的規定，不得違法擴大面積，也不能以出賣、贈與、入股經營等方式處分宅基地，不得擅自改變宅基地的用途。

3、轉讓時的限制性。宅基地使用權只能在一定範圍內有條件地轉讓，即經本村委會同意，宅基地使用權可以在本村內隨住房的轉讓而有條件轉讓。

關於農村沒有土地使用證怎麼辦理這個問題，其實，我們在進行辦理的時候，並不是十分複雜，我們只需要攜帶申請書、身份證、户口本和土地權屬來源證明，到國土資源局的相關部門就可以進行辦理啦，而且，我們還要注意農村村民宅基地使用權的轉讓是有一定的限制條件的。