商品房贈與撤銷的條件
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合同的訂立又稱締約,是合同雙方動態行為和靜態協議的統一,它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程,也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為,只有雙方當事人協商一致才能成立,也就是説訂立合同是一個動態的過程,不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
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商品房贈與問題
(一)房產贈與需提交的資料 1、房屋所有權證書; 2、贈與和接受贈與公證書(需事先到公證處辦理房產贈與公證,由公證處收費辦理); 3、贈與人和受贈人身份證及複印件;若受贈人為未成年人,需提交監護人身份證及複印件; 4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。 注:1、若房改房或經濟適用住房贈與還需提交房改售房價格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取),贈與人及共有人身份證及複印件、共有人委託書;同住成年人同意上市書面意見。 2、若有共有權人的,需提交共有權人書面證明及共有權證書。 3、若當事人不能親自辦理,需提交委託書及受委託人身份證原件及複印件。 (二)辦事程序流程示意圖: 1.收件窗口領表;2.收件窗口交件;3.契税、收費窗口交 税費;4.發證窗口領證 (三)收費標準 1、交易手續費:雙方各50% ①住宅:6元/平方米; ②非住宅:10元/平方米。 2、登記費:由受贈方交納 ①住宅:80元/套;②非住宅: (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。 3、房屋所有權證書工本費:一本免費,每增加一本收10元。 4、印花税:5元/本(由受增人交納)。 5、契税:由受贈方交納 ①住宅:按房產交易額的1.5%交納; ②非住宅:按房產交易額的3%交納。 (四)領取房產證需攜帶證件 1、已交税費的發票; 2、受贈人身份證; 3、收件清單。 注:領取房證時,需產權人到場,若產權人不能到場取證,需提交委託或公證書。
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