取得預售證後購房合同
怎樣取得商品房預售證
商品房預售是指房地產開發商將正在建設中的房屋預先出售給承購人,由承購人向房地產商支付定金或房價款的行為。
房地產開發具有投資大、週期長、風險大的特點,房地產開發商為了加快房地產融資,儘快收回開發建設的資金,提高資金的使用效率,實行滾動開發,普遍採用了商品房預售這一房地產交易形式。但商品房預售具有較大的同險性和投機性,容易產生損害購房者合法利益的現象。為了規範商品房預售行為,加強商品房預售管理,保障購房人的合法權益,《城市房地產管理法》明確規定對商品房預售實行許可證制度。建設部《城市商品房預售管理辦法》對房地產開發商取得《商品房預售許可證》的條件也做了具體規定。這些規定包括:
(一)房地產商已付全部土地使用權出讓金,取是土地使用權證書。這是為了防止房地產商非法佔用國有土地或集體土地來進行房地產開發和交易,保證購房者購房後確定能得到所購房屋的全部產權。
(二)房地產開發商應持有《建設工程規劃許可證》。房地產商未能取得《建設工程規劃許可證》,其建設工程就不一定符合城市規劃的要求。對嚴重影響城市規劃的,城市規劃行政主管部門會責令其停止建設。
(三)按提供預售的商品房計算,房地產開發商投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,並已經確定施工進度和竣工交付日期。這一規定是要求房地產開發商確實能夠保證房地產開發項目的最終完成,不至於因施工進度問題而影響購買預售商品房的購房者按照合同約定得到所購房屋,同時也是為了防止房地產商炒賣地皮牟暴利。
(四)房地產開發商要向市、縣人民政府房地產行政管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。這一規定也是為了規範房地產開發商的預售行為。市、縣人民政府房地產行政部門在向房地產商頒發《商品房預售許可證》時,可根據上述規定對房地產開發商的預售商品房的資格進行審查。
(五)為了確實保障預售商品房承購人的合法權益,房地產開發商還應與承購人簽訂商品房預售合同。當事人應當在簽訂合同之日起30日內持商品房預售合同到房屋所在地縣級以上人民政府房增長管理部門和土地管理部門辦理商品房預售登記手續。預售的商品房交付使用後,購房人應及時持有關憑證到縣級上人民政府房地產管理部門辦理產權登記手續。
(六)國家對房地產開發商未辦理《商品房預售許可證》、挪用商品房預售款項以及款按規定辦理備案和登記手續等違法行為,將予以處罰,可由房地產管理部門處以警告,責令停止預售,責令補辦手續,吊銷《商品房預售許可證》等處罰,並可處以罰款。
(七)商品房預售所得款項,祕須用於有關的工程建設。
(八)商品房預售的,商品房預色人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題,由國務院規定。
-
刑法三百五十九
建築裝修承包合同範本誰有你好請問要查詢的是哪個行業的啊,註冊商標需要提供具體的產品以及商標的名字,同類產品中如果有人註冊了這個商標,那咱們就不能註冊了,同類產品中如果沒有人註冊,那我們就可以註冊了!!!謝謝希望可以幫到你山東華典商標!!!!!...
-
二手房買方需要提供什麼材料
二手房買方需要提供什麼材料二手房過户帶什麼資料。買方需要提供的證件資料:1、若買方單身,需要攜帶身份證、户口本、房屋買賣交易的契税完税證明。2、若買方已婚,需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證(若購房者是外地人,需要根據當地規定,出具本地暫住證或其他證件)、家...
-
我想問一下針對喝酒沒喝醉駕駛機動車會怎麼
我想問一下針對喝酒沒喝醉駕駛機動車會怎麼2、第一次飲酒駕駛被處罰過,再次飲酒後駕駛的,直接吊銷機動車駕駛證,處10日以下拘留,加罰款1000元以上2000元以下罰款。3、如果駕駛的是營運機動車的,比普通機動組更嚴重,直接吊銷機動車駕駛證並且5年內不得重新取得機動車...
-
挪用公款罪的起刑點
挪用公款罪起刑點為多少年刑法規定犯本罪的,處五年以下有期徒刑或者拘役;情節嚴重(挪用公款數額巨大,或者數額雖未達到巨大,但挪用公款手段惡劣;多次挪用公款;因挪用公款嚴重影響生產、經營,造成嚴重損失等情形)的,處五年以上有期徒刑。挪用公款數額巨大(挪用公款十...