婚前買的房怎樣分割，婚後買的房怎樣分割

一、婚前買的房怎樣分割

1、對房屋現價有爭議的處理

(1)雙方均要房，法院組織競價;

(2)一方得房一方得款，房價由雙方協商，協商不成由相關審計部門對房屋作價評估。

(3)雙方均不要房子的，由原告、被告共同申請拍賣或轉讓後，法院再處理。

2、離婚時，沒有取得房產證，或沒有取得完全產權如何處理

離婚時，爭議的房產的產權證沒有發放，人民法院要麼告之當事人申請中止審理，待產權證發放下來再作處理;要麼先判使用權歸屬，而後產證下來，再由爭議方另行起訴要法院處理。法院不能處理產權不明的財產歸屬，更不能加以分割。

3、父母出資為夫妻購房，離婚時該出資如何認定

婚姻法司法解釋(二)規定：結婚登記前，父母為雙方購置房屋的出資應認定是對自己子女的個人贈與;

二、婚後買的房怎樣分割

婚姻法第七條婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

婚姻法第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。