拆遷過程中租賃合同糾紛
拆遷過程中租賃合同糾紛
我們很多人肯定不知道,有關拆遷的租賃合同糾紛的處理,和別的租賃合同在處理方式上有很大的不同,出租方提起租賃合同糾紛目的在於通過訴訟,降低或者免除對承租方的拆遷安置補償。
出租房子的一方一般會主張以下三個理由解除租賃合同:
第一,沒有按照合同裏的約定支付租金。
租賃合同中,一般都會約定怎麼支付租金以及什麼時候支付。承租方沒有在約定期限內付租金的,出租人就會解除合同。如果雙方沒有就補償問題達成一致,出租方就會以沒有按照合同裏當時約定的那樣去支付,是違反了合同,我要解除合同。但之前很多方面的溝通都是口頭上的,並沒有任何書面材料,因此,承租方就顯得很被動。
第二,由於拆遷,沒有辦法繼續履行合同。
我國合同法裏規定,如果遇到了不可抗力導致合同目的不能實現,雙方當事人是可以解除合同的。出租方認為,國家進行拆遷,已經導致合同的目的不能實現,因此,要求行使法定解除權。
第三,承租人擅自轉租。
承租人沒有經過出租的人同意而自己轉租的,出租人可以解除合同。承租方很有可能為了分擔租金壓力,進行再轉租,這個時候出租方只要收到了應有的租金,也可以認可轉租的行為。但在糾紛產生之後,出租人會説並沒有經過自己同意就轉租了,當時出租方認可的轉租行為也只是口頭上的一種約定,並沒有任何書面材料,因次,在訴訟過程當中也顯得很被動。
那承租方面對以上三種情況,應該怎樣解決呢?首先,收集為什麼沒有支付租金的事實證據材料。其次,此次拆遷是否合法,有沒有不可抗力的原因存在。再者,收集當時出租人同意轉租的證據材料。
-
醫療糾紛訴訟(一)
醫療糾紛訴訟(一)患者金先生(44歲)因四肢麻木入住省醫院神經外科住院治療,入院診斷為脊髓佔位性病變(椎管內)(頸髓血管畸形)。入院第7天,患者及其妻子在《神經介入手術知情同意書》上簽字後,行全腦及脊髓血管造影術。術後患者雙下肢無法活動,雙上肢乏力。術後第四天,醫院在...
-
僅憑社保繳納記錄,能否證明勞動關係?
來源:中國法院網|作者:劉峯交納社會保險記錄是判斷用人單位和員工是否存在勞動關係的重要參考依據,但僅憑社保交納記錄,不能證明雙方存在勞動關係,還需對當事人交納社保的目的進行判斷以排除是否掛靠代繳社保。近期,新疆維吾爾自治區庫爾勒市人民法院審理一起以掛靠...
-
全國最低工資標準新鮮出爐!上調對上班族有何重大影響???
人社部近日發佈了全國各地區最低工資標準情況(截至2022年4月1日),上海以2590元位居榜首。13個地區月最低工資標準已經達到2000元及以上。浙江第一檔為2280元,第二檔為2070元,第三檔為1840元。來自人社部網站多地上調最低工資標準進入4月份以來,又有一波地區上調了...
-
女子為愛寫下10萬元“忠誠借條”被訴還款
法院結合雙方轉賬金額、借條塗改痕跡等認定借款為1萬元來源:人民法院報借條是借貸糾紛中至關重要的證據,也是表明債權債務關係的書面憑證。男女戀愛期間,一方寫下鉅額欠條以證明真心,算不算借款?分手後要不要還?近日,重慶市江津區人民法院審結一起民間借貸糾紛案,原告...