杭州律師：裝修工人違規留宿突發死亡，房主可以主張房屋貶值損失

房子還未裝修好，卻意外得知工人突發疾病死於家中，田女士認為新房變“凶宅”，裝飾公司疏於管理、工人違規留宿，自己則內心惶恐在外租房居住。雙方多次協商未果，無奈田女士將裝飾公司起訴至法院，要求其賠償房屋價值貶損、精神損害撫慰金及租房費用等，共計25.5萬元。近日，北京市房山區人民法院作出判決，裝飾公司賠償田女士房屋貶值損失4萬元，駁回其他訴訟請求。

案情簡介

2020年3月，田女士與北京某裝飾公司簽訂《裝飾施工合同協議書》，約定由裝飾公司為田女士房屋進行裝修，工程期限為60日，工程款5.45萬元。合同簽訂後，裝飾公司開始施工。

在工期進行了一個月後，工人孟某開始在涉案房屋內白天做工、晚上居住休息，其他工人則回家休息。不料，孟某在晚上休息時，突發疾病死亡。經公安機關認定，孟某為猝死，不屬於刑事案件。

田女士認為，在裝修過程中，由於裝飾公司疏於管理，裝修工人違規留宿於裝修房內，且發生死亡事件，按照民風民俗以及一般民眾的心理，均會將該房屋視為“不祥之地”、“凶宅”，因此，導致自己在房屋裝修完畢後數月不敢正常入住，造成了極大的精神壓力，嚴重影響了自己的工作生活狀態。裝飾公司在事發後，對發生的非正常死亡事件也一直未予明確回覆。故訴至法院，要求裝飾公司賠償田女士房屋價值貶損損失15萬元，精神損害撫慰金8萬元，並支付田女士房屋租金2.4萬元，承擔案件訴訟費等。

在庭審過程中，被告裝飾公司法定代表人朱某表示，工人孟某並非在房屋內死亡，現場還有輸液瓶，如果人已經死亡是無法進行輸液的；所謂凶宅，是指在房屋中發生自殺、他殺或者其他類似的重大案件，而孟某生病死亡系正常死亡，故涉案房屋與凶宅毫無關係；同時表示涉案房屋裝修未遲延交付，田女士已入住一年多，沒有發生實際損失，對其而言房屋並非用於交易，房屋的使用價值並未降低，而且田女士主張的租房情況與本案無關，故不同意田女士的訴訟請求。

事件發生後，裝飾公司法定代表人朱某與田女士多次微信溝通此事。田女士認為，此事的發生，導致自己長期在外租房居住，雙方未對涉案房屋進行交接，一段時間內未拿到房屋鑰匙。但朱某則向法庭提交了視頻及微信聊天截圖等證據，證明在工期完成時，田女士已到過涉案房屋進行驗房，公司應田女士代為賣房的要求，將房屋鑰匙放置房屋中介處，不存在遲延交房等情況。

法院認為

行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。本案中，北京某裝飾公司在為田女士所購房屋進行裝修時，其僱傭的工人應僅進行裝修工作及因裝修而產生的必要生活行為，但工人孟某卻長期居住在涉案房屋內，超出了裝修工人應從事的行為邊界。根據調取的公安機關卷宗可知，孟某確係在涉案房屋內死亡，死因為突發疾病，孟某並非涉案房屋的所有權人或其近親屬，其死亡本身不在一般人可以接受的房屋發生正常死亡的情形之列，廣大羣眾對該類房屋普遍存在忌諱、不安、恐懼等牴觸心理，雖然損害並未實際發生，但客觀上勢必導致該類房屋相對難以轉讓、出租或交換價值貶損，對於該部分損失裝飾公司應予賠償。

鑑於田女士不申請鑑定，法院綜合事件發生時的房屋價格、裝飾公司的過錯程度、房屋受影響程度等因素，酌情確定裝飾公司賠償田女士房屋貶值損失4萬元。

關於精神損害撫慰金，本案中遭受損害的為房屋本身，不屬於具有人格象徵意義的特定紀念物品，田女士雖因本案事件可能會產生精神困擾，但不屬於法律規定的應獲得精神損害賠償的情形，故對該訴訟請求不予支持。關於房屋租金，若因完工時間遲延導致產生房屋租金損失，則該損失應屬於裝飾裝修合同糾紛中應解決的問題，若因死亡事件致使田女士無法入住產生租金損失，則該損失的發生因田女士同意裝飾公司代為出賣房屋而免除，故對租金損失法院不予支持。

法院綜合雙方提交的證據，審理查明的事實，最終判決北京某裝飾公司賠償田女士房屋貶值損失4萬元，駁回其他訴訟請求。

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