一户多宅，徵收時按照“一户一宅”的標準補償，合理嗎？

在農村，一户有多宅的情況是比較常見的。在沒有確權政策以前，大家都覺得很正常，也沒有什麼特別的影響。然而“一户一宅”的確權政策開始以後，大量的“違法建築”由此浮出水面。極少數地方的徵收方以此為契機，開始大拆。並以一户多宅為違法建築為由，對被徵收人不予補償。這樣一來，被徵收人慌了。如果徵收方不結合實際去執行“一户一宅”政策，將“多宅”的情形全部按照違法建築情形 不予補償，這肯定會損害到被徵收人的合法權益的。那麼，在“一户一宅”的確權政策下，一户多宅的情況在遇到徵收時是否真的只能給“一宅”的補償利益呢?下面昌運律師就來給大家解釋下這個問題。

“一户多宅”並不全都違法，合法的仍應補償。我國雖然貫徹實施“一户一宅”政策，但對於以下5種情況，即使“多宅”，也是合法的，經過一定的補辦手續，也可確權，在拆遷時應給予補償。

1、宅基地的總面積符合當地標準的“多宅”

在農村中可能會存在這樣的情況，一户村民同時擁有兩處及以上的宅基地，但是加起來的總面積並沒有超出當地規定的標準面積，出現這樣情況的宅基地是完全合法的，可以按照一宅的情況來確權。

2、通過買賣交易或者繼承所獲得“多宅”

如果通過父輩繼承的情況下是可以擁有宅基地的。雖然土地是村集體所有，但房屋卻是農民個人所有。而宅基地必然跟隨房屋一起流轉，這種情況下是合法行為;另外，雖然宅基地不允許被買賣，但只要是同一個村集體的人就可以實現買賣。而買賣的時候宅基地也必須屬於買方所有，但要注意簽訂購買合同和產權的過户。這兩種情況，即使有多處房屋，在拆遷時仍應補償。

3、符合當地分户建房條件，因為分户造成一户多宅

在符合當地分户建房條件但未分户另行建房的，建設後的新房符合當地鄉村建設的規劃，然後經過本村農民集體同意並公告無異議，可以按規定補辦有關用地手續，這樣的情況造成“多宅”的，也能夠依法進行確權登記，在拆遷時應予補償。

4、由於歷史原因形成的一户多宅

大家都知道，農村中以前也是有不少的地主、鄉紳的，他們擁有多處田產，如今他們的子孫有權利繼承這些舊房屋。雖然宅基地不能繼承，但是因為“地隨房走”的原則，這種因繼承先輩遺產的情況而形成的一户多宅，也是可以進行宅基地確權補償的。

5、因户籍系統錯亂導致的“多宅”

實踐中有因參軍入伍、外地上大學等情況會導致户口轉到城鎮，之後想要將户口遷回農村的情況。這時候公安部需要你申請宅基地，而國土局需要你分户，兩者之間出現矛盾。這種情況下導致的一户多宅情況是合法行為，也不會受到處罰，拆遷時應予補償。

綜上所述，並不是所有“一户多宅”中的“多宅”都是違法建築。實踐中徵收方將“多宅”全部認定為違法建築的做法是不合法的。對於上述五種情形的“多宅”，在徵收拆遷時理應按照正常的房屋拆遷進行足額合理補償。

此外昌運拆遷律師要提醒大家，對於“一户多宅”，除上述的合法原因外，屬於違法用地。違法用地當然是不能確權登記發證的。