開發商逾期交房如何處理？

開發商逾期交房如何處理？

對於大多數人來説，想買一套屬於自己的房子還是比較不容易的。所以大家都希望自己買到的房子能夠儘快入住、儘快登記在自己的名下。但是這個時候，開發商逾期交房該如何處理呢？所謂“逾期交房”是指房地產開發商應該按照《商品房買賣合同》約定的期限將驗收合格的商品房交付買受人使用，但是由於施工、天氣原因延誤及規劃設計變更等因素影響而未能在約定的期限將商品房交付買受人使用，此時應該如何處理？

首先，購房者在開發商延期交房後，應當與開發商確認延期交房的原因。在交房期限屆滿時，如遇開發商仍未通知接房，購房者要主動詢問開發商，瞭解逾期交房的原因。同時，查看與開發商簽訂的《商品房買賣合同》中是否有關於逾期交房的約定。符合合同約定條件的，購房者可以向開發商主張相應的延期交房違約金。如果開發商逾期交房超過約定時間的，購房者有權選擇退房，並要求支付資金佔用利息損失。

其次，進行合理的催告。一旦開發商延期交房，開發商往往會找各種理由拖延時間。如果開發商在拖延中仍不能按時交房時，購房者可以採取發送《律師函》、上門催告、電話催告等方式進行催告，要求交付房屋。一方面可以給開發商施壓，另一方面可以中斷訴訟時效。

再次，保留好相關證據。過程中，購房者應當保留開發商延期交房的相關證據，包括但不限於與開發商往來過程中的合同、單據、憑證、往來函等，做好證據原件保存。如因開發商延期交房，給購房者造成的額外損失的，也應當一併保存好相關證據。

最後，購房者，在催促、協商無果的情況下，可以向人民法院提起訴訟，要求判令開發商支付延期交房的違約金，或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同，賠償損失。