高額補償的祕密,一般拆遷律師都不外傳
拆遷補償金額是沒有一個被拆遷户不關心的事,但是在遇到項目拆遷的時候,90%的人都沒有過類似經歷,甚至很多人一輩子都遇不到一次,因此,提前瞭解自己家是什麼情況,以及拆遷的法定程序,還有自己被拆遷的房屋價值幾何,就是非常重要的事情了,以免臨時抱佛腳,病急亂投醫,導致最後非常被動,律師介入也無從下手。
愛土徵地拆遷律師提醒:關於被拆遷房屋補償的爭取是一個範圍,在合法的框架之內,被拆遷户完全可以通過合法的手段來爭取自身合理的補償,如何做到合法很關鍵!
第一,首先要了解政府在進行房屋拆遷或者徵收的時候,有沒有完成合法的法律程序。比如應該舉行的一些聽證會有沒有舉行,有沒有起到通知的義務,很多時候當事人根本不知道自己家的拆遷補償標準以及方案,也沒有合法提出異議的途徑,導致被拆遷人的權利受損嚴重,簽署協議後,導致情況不可逆。
第二,謹慎簽署拆遷補償協議。因為拆遷補償協議在法律上是屬於意思自治的一種自由約定,一旦達成就會產生法律效力,到時候房屋拆遷具體的補償方案就會按照所約定的內容進來賠償、補償,因此,被拆遷户在簽署任何協議的時候都需要謹慎小心,特別是在簽署多種協議或者認定文件的時間,謹防裏面夾雜着拆遷補償協議,一旦簽署,追悔莫及。
第三,瞭解自己的土地性質,到底是國有土地還是集體土地,自己房屋的性質是商品房還是商業性用房,自己居住的房屋是不是有兩證,是合法的建築還是違章建築。
第四,把握好一個原則,就是拆遷後生活水平不降低。有的當事人由於屬於城中村,居住面積好幾百個平方,雖然建築年限已久,但是空間寬敞,居住舒適,但是在被拆遷後,往往好幾口人賠償在城區的房屋也就100平左右的面積,加上一些貨幣補償,導致拆遷後生活反而困難、貧瘠,這些情況都是不合理的現象。
第五,認真解讀拆遷補償方案,每一個項目的每一户都有一個補償方案,針對於自身房屋的區位,房屋的裝修、裝飾等附着物等東西都應該認真瞭解,首先確保獲得應該獲得的每一項補償,然後拆遷補償其實都是具有一定的可調整性,在合理的區間內,應該盡力爭取更高的補償,獲得一個良好的生活水平。
以上就是被拆遷人在房屋拆遷之前應該瞭解的技巧,但是拆遷過程中時機和情況的把握也是至關重要的,如果發現自己已經錯過了最佳準備時機,或者是對於拆遷法律程序一竅不通,還是應該提前諮詢專業人士,讓自己做好充分準備,以獲得一個滿意的結果。
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