買賣不破租賃原則是什麼，是否有例外

買賣不破租賃原則是什麼？是否有例外

背井離鄉在外奮鬥的小夥伴們相信都有過租房的經歷吧，如何找到一個滿意的房子、靠譜的房東，是一件非常頭疼的事情。不少小夥伴都有過合同期未滿結果房東要賣房的經歷。那麼此時該如何維護自己的權益呢，法律為我們保駕護航做出規定：買賣不破租賃.

買賣不破租賃就是指在租賃關係存續期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響。買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。租賃買賣不破也是有特例的，被抵押過的房產和被法院查封的都不適用。

1、動產租賃的限制適用

從買賣不破租賃原則產生的歷史條件及各國立法規定來看，該原則應當不適用於動產租賃，對不動產是不適用的。

2、在不動產抵押權之上設定的租賃關係的限制適用

抵押人出租已經抵押的財產的，抵押權實現以後，租賃合同對受讓人是不具有約束力的。抵押人出租已抵押的財產時，如果抵押人沒有以書面的形式告訴承租人這一事實，對出租抵押物造成承租人的損失是要承擔賠償責任的;如果抵押人已書面告知，那麼承租人的損失由自己承擔。

3、在人民法院查封的不動產之上設定的租賃關係的限制適用

被法院查封的財產，債務人或其他人擅自處分的，該處分行為是無效的。法院之所以查封就是為了實現債權，承租人在明知租賃物有可能被變賣的情況下，依然和出租人簽訂租賃合同，由此帶來的風險只能由他自己承受。

4、破產財產處理過程中的限制適用

在破產案件中，對於破產企業以其所有的房屋建築物或者土地對外簽訂的租賃合同在破產宣告的時候，還沒有履行完畢的，在破產財產處理的過程之中，一般限制適用“買賣不破租賃”原則。

隨着社會的不斷髮展，異鄉租賃房屋的現象也來越多，這種現象也是國家現階段存在的主要問題，大家權益受到威脅時可以及時尋求法律幫助。