北京房屋律師——本村村民購買村委會宅基地房屋合同效力糾紛
原告訴稱
周某蘭向本院提出訴訟請求:確認周某蘭與F村委會2000年5月9日約定的買房協議有效。
事實和理由:周某蘭與F村委會2000年5月9日口頭約定房屋買賣協議,雙方約定位於北京市通州區一號院內正房5間賣給周某蘭,約定價格3000元,當時周某蘭以現金方式支付購房款。一號户主姓名胡某陽,胡某陽將F村一號院內房屋置換給胡某鵬。胡某鵬當時精神不好,無兒無女無配偶無親人,F村委會為胡某鵬的監護人,在無人照顧胡某鵬的情況下,F村委會將涉案房屋出售給周某蘭,賣房款用於胡某鵬去敬老院的費用。現周某蘭為明晰產權,請求法院依法支持訴訟請求。
被告辯稱
F村委會辯稱,承認周某蘭所訴事實及請求,周某蘭確實在村委會購買了房屋。
第三人述稱,周某蘭與F村委會之間的口頭房屋買賣合同是否有效請法院依法處理。對於周某蘭陳述的事實理由與事實不符,並非周某蘭在訴狀中陳述,實際是胡某陽先與胡某江互換,然後胡某江又和胡某鵬互換房屋。
法院查明
胡某陽與胡某江系兄弟關係。周某蘭原與胡某江系夫妻關係,離婚後胡某江走失。
胡某陽基地使用證編號第x號,陳某芬(胡某陽、胡某江之母)宅基地使用編號第x號,胡某江宅基地使用編號x號,胡某鵬宅基地使用編號x號。胡某陽、陳某芬、胡某江三家相鄰,胡某鵬家在三家對面。後胡某陽與胡某江置換宅基地,胡某江又與胡某鵬置換宅基地。由於胡某鵬無兒無女沒有繼承人,胡某鵬去世後宅基地被F村委會收回。
2000年F村委會將胡某鵬宅基地上房屋賣予周某蘭。2000年5月9日,周某蘭向F村委會交納購房款3000元,F村委會收款後開具收據,註明:今收到周某蘭,交來原胡某鵬換胡某陽房房屋5間款,人民幣叁仟元整。後周某蘭入住宅基地至今。
2019年12月2日,F村委會出具證明載明,茲有我村村民胡某陽有宅基地一處,位於北京市通州區一號,胡某江有宅基地一處,二人於1999年10月將宅基地互換。
另查,周某蘭系北京市通州區F村農民。
裁判結果
確認周某蘭與北京市通州區F村民委員會就宅基地使用房屋形成事實農村房屋買賣合同有效。
房產律師靳雙權點評
依法成立的合同受法律保護。涉案宅基地上房屋原產權人為胡某陽,胡某陽與胡某江置換宅基地,後胡某江與胡某鵬置換宅基地,胡某鵬在涉案一號宅基地上生活,該宅基地上房屋應為胡某鵬所有。胡某鵬死亡後沒有繼承人,F村委會將一號基地收回村集體。2000年周某蘭向F村委會購買一號宅基地上房屋,F村委會在收取周某蘭交付的3000元購房款後將涉案宅基地及房屋交付周某蘭,周某蘭佔有使用涉案房屋至今。周某蘭為F村委會本集體經濟組織成員,故周某蘭與F村委會形成事實上的農村房屋買賣合同關係,內容不違反法律及行政法規的強制性規定,法院對於該合同的有效性予以確認。
-
離婚訴訟中撫養權到底怎麼判?
近年來,隨着協議離婚“冷靜期”規則的誕生,越來越多的夫妻因無法協商一致而選擇通過訴訟的方式結束婚姻。尤其是那些育有子女的待離異家庭,撫養權如何分配是大家最為關心的一類問題,也是筆者接觸離婚諮詢以來經常會被問到的問題。在這裏我們需要區分幾個情形進行説...
-
杭州專業資深刑事律師史曉東,取保候審後還會坐牢麼?
取保候審,是《中華人民共和國刑事訴訟法》規定的一種刑事強制措施。是指在刑事訴訟中公安機關、人民檢察院和人民法院等司法機關對未被逮捕或逮捕後需要變更強制措施的犯罪嫌疑人、被告人,為防止其逃避偵查、起訴和審判,責令其提出保證人或者交納保證金,並出具保證...
-
買到不合格產品過了訴訟時效還能追究責任嗎
案例:小美於2020年2月在某商場購買了一條純金項鍊,半年後經權威機構鑑定這條項鍊,確定只是鍍金的,小美打算找商場索賠,但由於工作繁忙,將此時忘記。2023年5月小美突然想起此事,立即找到商場索賠,商場以訴訟是時效已過為由拒絕。請問,小美還能主張自己的權利嗎?法律解析:小...
-
放棄繼承就可以不贍養老人嗎
案例:沈某父母均已年邁,需要沈某兄弟共同贍養。一天,沈某找到哥哥商量,自己能不能放棄繼承權,同時也不贍養父母。請問,沈某可以這樣做嗎?法律解析:不可以,沈某這樣做是違法的。贍養父母是法定的義務,即使沈某宣佈放棄繼承權,他也不能因此不履行贍養父母的義務。法條鏈接:《...