拆遷沒有裝修補償，新房下來大家的錢包還好嗎？

拆遷沒有裝修補償，新房下來大家的錢包還好嗎?

對於房屋徵收補償的主要組成內容，《國有土地上房屋徵收與補償條例》中是這樣規定的：“(一)被徵收房屋價值的補償;(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。”

於是有被徵收人朋友來問：“我們這裏房子拆遷好像沒聽説有裝修錢(補償)，評估結果裏沒寫，看法條也沒寫，那我們精裝修的房子，和別人沒裝修的房子難道都補一個價嗎?裝修的損失咋算?”

拆遷補償真的不包含裝修費嗎?只補償一個“空房子”，被徵收人的裝修費又該從何而來呢?

房屋價值評估結果裏沒有裝修費，所以就沒有這部分補償了嗎?

相信新房裝修對每户普通老百姓來説都是一筆不小的費用，按照當下的物價、人工水平，即使只進行最普通的簡裝修也要花上個幾萬塊。所以被徵收人很關注自己能不能拿到這部分補償。

有被徵收人反映，自己的房子是花了大價錢裝修的，可評估機構來對房子進行勘查評估後，給出的評估價格里卻沒有房屋裝飾裝修。這位朋友很不解：這代表房屋徵收只給補償“空房子”嗎?

在這裏要告訴大家的是，被徵收房屋價值評估裏沒有寫裝飾裝修部分是正常的，但是這並不代表房屋徵收不需要對這部分費用進行補償。

對此，《國有土地上房屋徵收評估辦法》是這樣規定的：“被徵收房屋價值評估應當考慮被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等影響被徵收房屋價值的因素。被徵收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業損失等補償，由徵收當事人協商確定;協商不成的，可以委託房地產價格評估機構通過評估確定”。

咱們可以通俗理解成，房屋價值評估的確只包括被徵收房屋的“空房子”價值;對室內裝修裝飾這部分費用，咱們可以和徵收方另外商量確定補償價格;如果商量不出一致的價格，可以另行委託專業的評估機構通過評估確定價格。

所以説，儘管在咱們本文開頭的法條裏沒有明確指出“裝飾裝修費”，但實際上徵收時還是要對這部分費用進行補償的。

補償合不合理要看整體，不管補償協議怎麼寫，該有的補償都要有

實際生活中在簽訂補償協議時，有些地方會直接將裝修費部分摺合到房屋補償裏一起計算，這樣雖然看起來只有一個總的補償項目，但是實際上價格已經包含了房屋補償和裝修補償兩部分。

而有的地方則會按照咱們上文所説的，根據評估結果將房屋補償和裝修補償分開列明，又或者將裝修補償合併到其他雜項補償中去，最終房屋補償就只補償一個“空房子”的價值，這樣單獨看房屋補償時雖然看起來相對低一些，但總體補償費用並沒有減少，並且各項補償都包含在內了。

面對各地不同的處理方法，建議被徵收人朋友們在簽訂補償協議時一定要逐項瞭解各項補償內容，看看總的補償費用被分成了哪些細項，每一項的補償價格是不是合理，補償總價是否滿足自己的合理預期。

找依據時法律法規一定要看全，小心被“套路”

如果有被徵收人認為整體補償價格偏低，或者發現有些類似裝修費的細項沒有補償，可以結合法律法規的規定以及咱們的生活經驗，向對方提出增加補償的要求。

尋找法條支持時，咱們一定要將相關的規定都看全，努力尋找更多的法據支持。如果遇到自己讀不懂的法條、政策，或者不知道該從何處下手尋找相關規定內容時，可以求律師，及時藉助專業人士的閲歷經驗來解決困惑和難題。

在與徵收方協商的過程中，如果對方告訴咱們法律不支持某部分補償，咱們暫時可以選擇先不輕信，在心裏對這個問題標個問號，下來再單獨向律師諮詢，瞭解法律究竟是如何規定的，避免被有意或者無意地“套路”了，“被放棄”應得的補償。

即明律師最後想提醒各位被徵收人朋友，提高拆遷補償是件“粗中有細，細中有粗”的活兒。咱們一方面要看大面上的整體補償距離合理標準有多大差距，另一方面也要去摳各項補償有沒有缺漏的小細節。

在尋找相關法律法規支持時，不但要看人人聽説過的法律“大部頭”，也要仔細瞭解其他細分的相關法規、規章、文件等，避免因為“只知概貌，不知其詳”而錯失合理補償。

如果您有更多土地房屋或徵地拆遷相關法律問題，可以關注併發送私信到“即明拆遷律師”，我們將會為您提供專業的法律分析和解答。