房地產代理合同通用版

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以下簡稱甲方)(以下簡稱乙方)  甲、乙雙方本着互惠互利、真誠合作的原則，就甲方 (以下稱本項目)，委託乙方提供營銷代理服務事宜達成本合同，以供雙方共同遵守。   第一條：項目概況   1.1 項目名稱：   1.2 項目概況：   第二條：合同起始日期及代理範圍 ________年____月____日至________年____月____日。 合同簽訂之日起至合同標的物面積銷售80%。  整體營銷策略、價格策略、推廣策略以及全程銷售。  本案總銷售額約為人民幣 元整( 元)。   第三條：收費標準與付款方式   3.1 項目代理費用：2%   3. 1.1費 用 約 定：人民幣 元整( 元)。   3. 1.2支付方式： 現金或轉賬   第四條：甲方權利和義務   4.1甲方有權審核乙方制定的各種營銷方案，乙方實施的廣告宣傳及銷售策略均視為甲方認可。   4.2甲方有權對乙方的服務行為進行監督和檢查並提出意見。   4.3甲方制定工程進度並通告乙方配合制定實施營銷方案。   4.4甲方負責提供本項目有關銷售的法律文件。   4.5甲方應按照合同約定的付款方式、付款時間及金額向乙方支付代理銷售費用。   4.6甲方指定營銷對接人員配合乙方開展工作，安排專人辦理場收款(含定金、簽約金等的收取)及合同保管等工作。   4.7甲方指定營銷對接人，並賦予其一定的決策權利。   4.8甲方確保提供給乙方的信息真實可靠。   4.9甲方負責承擔銷售廣告、媒體、禮儀及促銷推廣活動等費用。   4.10甲方負責確認商品房買賣合同的標準格式。   4.11甲方負責提供銷售百問相關信息以供乙方銷售。   4.12甲方將嚴格按照雙方協商後製定的銷售計劃配合和督促乙方的工作。   第五條：乙方權利和義務   5.1 乙方負責組建和管理項目團隊，並支付成員的工資及獎金。   5.2乙方確保於合同簽訂之日起確定項目團隊主要成員，並保證該項目團隊主要成員具備提供全程營銷代理服務的專業能力。   5.3 乙方負責制定項目的整體營銷策略、價格策略、推廣策略以及個營銷節點設置，在得到甲方確認後進行推動、跟進工作，具體內容包括： 5. 3.1《項目整體定位及營銷推廣方案》制定 5. 3.2《開盤方案》制定 5. 3.3《價格策略》制定 5. 3.4明確完成各項工作的時間節點和責任人的《工作安排表》(可以月為單位提交)。 5. 3.5《銷售百問》提問 5. 3.6報紙廣告、短信廣告及媒體廣告方案制定由甲方審核   5.4 乙方需嚴格監督執行甲方審定後的工作計劃和推廣方案，積極協助和配合甲方對項目的整個營銷進程進行嚴格的監控把關。   5.5 乙方確保與甲方對接人員溝通順暢。   5.6服務期內，乙方項目策劃專案團隊與甲方對接人員共同組成策略工作小組，通常情況下工作小組需要保證每週不少於一次，每次不少於四小時的營銷工作會議，工作時間內對項目目標、各實施方案及疑難問題展開研討，會議結果於會議結束後三天內由乙方以會議紀要方式提交給甲方。   5.7乙方確保制定出銷售百問問題以便甲方提供銷售百問所有信息確認以便銷售。   第六條：雙方聲明和保證   6.1 甲方向乙方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內：   6. 1.1 甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規定、在其企業法人營業執照規定的經營範圍內行事的法律能力;   6. 1.2 甲方有簽署和執行本合同一切條款的權利和權力。   6. 1.3甲方確保所提供的銷售百問信息真實可用。   6. 1.4甲方確保所銷售的 產權辦理，甲方承擔所有的法律責任。   6.2 乙方向甲方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內：   6. 2.1 乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規定、在其企業法人營業執照規定的經營範圍內行事的法律能力;   6. 2.2 乙方有簽署和執行本合同一切條款的權利和權力。   6. 2.3乙方保證根據甲方所提供的銷售百問進行銷售(如銷售過程出現新問題甲方必須及時解決以便銷售的流暢性)。   6. 2.3乙方保證根據甲方要求提供相應的報紙廣告、短信廣告及媒體廣告方案制定由甲方審核，並實施，乙方不承擔法律責任。   第七條：知識產權  本合同項下乙方完成的、以任何載體所體現的工作報告、圖表的知識產權均屬於乙方，甲方對此知識成果享有永久使用權。未經雙方協商同意或司法機關強制，雙方均不得以任何形式向任何 第三方提供以上文件及其複製文本。   第八條：保密義務   8.1 甲、乙雙方在本合同有效期內及本合同有效期屆滿或終止之日起的________年內應嚴格保守對方商業祕密。未經雙方書面同意不得將保密信息對外發布或披露、提供給任何 第三方。   8.2 本條在本合同終止或解除後仍繼續有效。   第九條：違約責任  任何一方違反本合同其它條款之規定，應賠償給對方造成的直接經濟損失。   第十條：不可抗力   10.1 如果一方在履行本合同時直接受到某一不可抗力事實的影響、遲延或阻礙，該方應在不可抗力事件發生後的十天內通知另一方並提供有關的詳細信息。   10.2 對不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務，任何一方均不承擔責任。受不可抗力事件影響的一方須採取適當措施以減少或消除不可抗力的影響，並儘快恢復履行受不可抗力事件影響的義務。   10.3 本合同所稱不可抗力事件指無法克服、無法預見、超出一方或雙方合理控制範圍且妨礙雙方完全履行合同義務的事件。不可抗力事件包括但不限於以下方面：自然災害、暴動、戰爭、內亂、爆炸、火災、洪水。   第十一條：合同終止  1 1.1 如合同簽訂後乙方已按照甲方提出的工作要求按期完成營銷代理工作，甲方未能按規定時間向乙方支付規定的費用，延遲時間超過半個月後，乙方有權停止對甲方的服務。  1 1.2 甲乙雙方對於項目定位等重大問題產生嚴重分歧時，雙方均有權提出終止合同。  1 1.3 甲方因公司發展需要，在提前15天知會乙方的前提下，可終止合同。   第十二條：爭議的解決  1 2.1 如果雙方就本合同的解釋、有效性、終止或執行方面有任何問題，應盡最大的努力協商解決有關問題。  1 2.2 如雙方不能協商解決與本合同有關的或由本合同引致的任何問題，任何一方均可將爭議提交____市仲裁委仲裁。  1 2.3 在發生任何爭議和在任何爭議正在進行仲裁時，除了所爭議的事宜外，雙方應繼續完成其各自在本合同項下的義務。   第十三條：通知  1 3.1 本合同規定的任何通知應採取書面形式，以專人親自向收件方送遞，或以傳真、掛號郵件、特快專遞等方式送達本合同封面載明的對方地址或傳真。  1 3.2 任何一方的接收地址或電話等事項發生變更，應在變更後____日內書面通知對方。  1 3.3在本條前兩款規限下，在無證據證明通知或其他通訊已經收妥時，該通知或其它通訊應在下述情況下視為正式送達：  1 3. 3.1 以專人送交，以抵達本條第1款、第2款註明的地址或乙方項目代表簽收為準;  1 3. 3.2 以傳真發出，發件人收到發件確認書時視為送達。   第十四條：適用法律  本合同的效力、解釋和執行受中國公佈的有關法律法規管轄。   第十五條：附件  本合同的下列附件構成合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。   第十六條：合同轉讓  1 6.1 未經甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的任何權利或義務轉讓給 第三人。  1 6.2 若合同執行過程中出現甲方法人變更、股東變化，本合同仍然有效。甲方須向受讓方説明代理本合同，並重新簽訂合同。   第十七條：合同條款  1 7.1 本合同的任何修改，由雙方協商同意另行簽訂補充合同。  1 7.2 合同正本一式貳份，雙方各執壹份，具同等法律效力。  甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________  法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________  ________年____月____日 ________年____月____日