房地產委託開發通用版合同

房地產委託開發通用版合同

房地產委託開發合同　　甲方： 乙方：　　依據《____市房地產管理法》、《合同法》及其他有關法律法規之規定，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方委託乙方開發建設 小區，並運作經營相關事宜達成如下協議，共同遵照執行。　　
第一條 項目概況(以下簡稱本項目或項目)　　
1、地塊名稱： 地塊( 土資掛 號宗地)系________年____月____日 國土資源局公開掛牌競拍地塊，該地總積 ㎡，中標地價 萬元整，
2、項目位置及四至： 。 四至為：北至 ，南至 ，東至 ，西至 。
3、現己經由甲方出資受讓了上述土地，並與 國土資源局於________年____月____日簽訂了　　《 國有土地使用權出讓協議書》(編號： )，並支付了土地出讓款人民幣 萬元，　　
3、項目用地：規劃總用地 平方，規劃淨用地約 平方(具體面積和容積率以批准的用地規劃為準。)　　
4、建設規模：總建築面積約 平方米(以上具體以雙方確認並經規劃許可的設計、施工圖紙為準。)　　
第二條 項目委託　　鑑於乙方具有房地產開發及項目管理的豐富經驗，具有相應的房地產開發資質和管理能力，甲方經多方考察，甲方全面委託乙方代為開發本項目。乙方同意接受委託，按本合同約定內容完成本項目。　　
第三條 委託的內容和方式　　
1、本項目的全部投資由甲方向銀行申請貸款。　　
2、本項目所有政府批准文件及徵地手續，由甲方負責辦理，乙方協助。　　
3、取得土地使用權後，甲方委託乙方負責本項目建設開發(包括勘探、規劃、報建、招投標、工程建設管理、銷售手續辦理、售房合同簽訂、產權證辦理以及後期配套等)的全過程管理。　　
4、甲方負責對本項目設計、施工方案的審定。對施工、監理工作、工程進度及工程質量實施監督、協調，參加項目工程例會。
5、在本項目建設過程中，雙方應加強溝通，甲方有權參加乙方和施工單位組織的工程例會，原則上每月應召開一次以上工程例會，通報工程進度、及時協商、解決本項目過程中所遇到的問題。　　
6、本項目類型屬於商住兩用，
第一層為商鋪，用於經營商鋪;
第一層以上樓層為住宅樓， 用於銷售商品樓。　　
7、項目符合商品房預售條件後，二層(含二層)以上住宅樓由甲方銷售商品房，一層所有商鋪由乙方規劃經營商鋪項目。　　
第四條 項目核算及資金管理　　
1、本項目從取得土地開始的各項成本、税費及投入由乙方獨立核算，乙方獨立建帳。因本項目所產生的各項税費(包括但不限於契税、土地增值税、營業税、企業所得税等)由乙方承擔。　　
2、項目總投資最後由甲乙雙方約定的工程造價決算機構審定。
3、項目所需資金由甲方以土地抵押給銀行貸款。　　
4、乙方為開發本項目應設立項目專户，專門用於本項目資金往來收付。　　
5、項目開始後，由項目專户直接向土地部門、施工單位、供貨單位、規費收取單位等相關機構支付，項目資金專款專用，對項目資金實行封閉管理，乙方不得挪作他用。　　
6、甲方對乙方項目專户資金的使用情況享有監督權，可以隨時審查項目專户資金流向，如發現有項目資金挪用情況的，有權追究乙方違約責任。　　
第五條 項目開發管理　　
1、甲方成立項目領導組，並確定具體項目聯絡人員;　　
2、乙方需就本項目建立專門項目管理隊伍。由具有相應管理能力的專業人員負責，並配備技術負責人，土建、給排水、暖道、電器、造價等專業人員，人員數應滿足本項目開發管理需要。　　
3、乙方應制定本項目開發方案，推進項目進程一。待本項目詳細規劃批准及户型方案確定後，制定開發項目實施方案，包括：工程進度計劃、開發各工作節點計劃控制、開發成本測算及控制、工程質量控制、配套工程實施計劃等方案。　　
4、甲乙雙方確定例會制度，研究解決項目開發過程中遇到的各項問題，並做好工作安排。　　
第六條 項目權屬　　
1、本項目的所有住宅樓歸甲方所有，由甲方自行支配，乙方無權銷售本項目住宅樓。　　
2、乙方應當與相關銀行簽訂按揭貸款合作和擔保協議，配合甲方符合銀行住房按揭貸款或公積金貸款的購房人辦理按揭貸款或公積金貸款手續。　　
3、本項目規劃建設的一層商鋪歸乙方所有，由乙方自主經營商鋪項目。　　
第七條 甲方的權利和義務　　
1、所有政府批准文件及手續，包括土地補償、折遷、安置等工作，由甲方進行辦理、乙方協助。　　
2、以擔保方式協助乙方全部項目開發資金的籌集和投入，並根據工程進度及時支付各項工程費用和税金。　　
3、參加本項目項下工程設計、施工單位的招標工作，設定招標條件。監理單位由甲方負責選聘。　　
4、審查設計單位編制的設計方案、施工圖，及工程施工預算與決算及費用支出。　　
5、負責項目建設主供應材料(如門窗、電梯等)的選定和交房標準的制定。　　
6、有權查驗工程的39;進度計劃實施情況、檢查施工質量、發現質量問題和其他問題及時反饋給乙方。　　
第八條 乙方的權利和義務　　
1、負責組織本項目用地範圍的地上建築物、附着物的拆遷、拆除及地上種植物等砍伐、移位等。　　
2、協助甲方辦理本項目用地、立項、報建、規劃、施工許可等工程施工必備的手續。　　
3、負責組織施工圖設計，報送施工圖審查、消防審查，辦理建設單位、監理單位、設備材料採購的公開招標。　　
4、組織工程竣工決算、處理工程索賠，組織竣工驗收。　　
5、負責按照約定的工程進度組織施工，保證所建工程質量符合國家關於建設工程質量要求的有關規定。　　
6、負責對本項目項下工程竣工驗收時，同期完成各項公共建築、市政設施配套(具體包括供電、煤氣或天燃氣、供暖、供水、排水、消防、庭院硬化、綠化、道路照明、有線、通訊、寬帶等配套)，具備使用條件。　　
7、負責乙方現場人員工資福利和日常辦以費用。　　
8、乙方對本項目施工過程中所發生的一切債權債務、安全施工、責任事故和侵權承擔法律責任。　　
9、協助甲方協調政府部門及周邊四鄰關係。　　
第九條 建設開發進度工期　　本項目開發進度為________年，從取得土地使用證之日開始計算。　　
第十條 違約責任　　
1、本協議簽訂後，甲、乙任何一方無故提出終止協議，應按委託費用總額的5%向對方支付違約金。　　
2、若甲方違約逾期支付項目工程款等，致使項目開發延期的，由甲方自行承擔逾期交房違約責任。　　
3、若乙方非因甲方原因而不能完成委託事項，給甲方造成損失的，每逾期____日按購房款總額的日千分之一承擔違約責任。　　
4、由於乙方原因導致工程累計停工三個月的，甲方有權解除合同。　　
5、若乙方擅自挪用項目專户資金的，除及時補回被挪用資金外，還應按挪用金額的20%向甲方承擔違約責任。　　
6、如遇雙方解除合同的， 甲方有權要求乙方將本項目過户至甲方指定的其他開發商，接手的開發商無需向乙方支付項目及土地轉讓費，但甲方應按乙方完成的工程進度支付相應委託管理費。　　
7、由於一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。雙方解除合同的，不影響違約責任的承擔。　　
8、房屋交付使用後，出現的工程質量和水電暖供應等質量問題，由乙方承擔修理、更換等違約責任。　　
第十一條 爭議的解決　　
1、如本合同各方就本合同之履行或解釋發生任何爭議的，應首先協商解決;若協商不成，應向____區仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之《仲裁規則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。　　
第十二 其他事項　　
1、在工程建設過程中，如因政策因素導致該項目停建，互不追究違約責任。因不可抗力等致一方違約的，另一方不予追究違約責任。　　
2、本協議未盡事宜，由雙方另行議定，並簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力;　　
3、本協議及補充協議中未約定的事項，遵照有關法律、法規和政策的規定執行。　　
4、本協議一式二份，雙方各執一份，具有同等的法律效力。
5、本協議經甲、乙雙方法定代表人簽字並蓋章後生效。　　甲方： 乙方：　　法定代表人： 法定代表人： 或授權代表： 或授權代表：________年____月____日________年____月