拆遷陽台算平方嗎
拆遷安置律師解答1.98W
律師解析:1、拆遷時候面積,是按產權面積計算,陽台如果在產權證上有,才會算,如果產權證上沒有包括陽台,那陽台就不算。如果算的話,陽台下投影面積,若下面為陽台,算一半面積;若為空地或埕、公地等一般不算面積。但若為有高差的走廊勉強可算一半面積。
2、自建房陽台算不算進拆遷面積,主要是看實際情況而定。按照通行規定,如果是全封閉陽台算全面積,半封閉陽台算一半面積。總的來説,陽台會算進拆遷面積的。具體計算時,面積是看陽台垂直水平投影面積來計算具體數值的。
3、農村徵地拆遷補償標準被拆除房屋的用途和建築面積,一般以房產權證、農村宅基地使用證或者建房批准文件的記載為準。如記載與實際不符的,除違章建築外,要結合實際標準來完成。法律依據:《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條
作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:
(一)被徵收房屋價值的補償;
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被徵收人給予補助和獎勵。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十一條
被徵收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。
被徵收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋,並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建徵收個人住宅,被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
2、自建房陽台算不算進拆遷面積,主要是看實際情況而定。按照通行規定,如果是全封閉陽台算全面積,半封閉陽台算一半面積。總的來説,陽台會算進拆遷面積的。具體計算時,面積是看陽台垂直水平投影面積來計算具體數值的。
3、農村徵地拆遷補償標準被拆除房屋的用途和建築面積,一般以房產權證、農村宅基地使用證或者建房批准文件的記載為準。如記載與實際不符的,除違章建築外,要結合實際標準來完成。法律依據:《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條
作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:
(一)被徵收房屋價值的補償;
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被徵收人給予補助和獎勵。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十一條
被徵收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。
被徵收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋,並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建徵收個人住宅,被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
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