房屋出租合同(十五)
訂立合同雙方:
出租方:__________________,以下簡稱甲方
承租方:__________________,以下簡稱乙方
為調劑房屋使用的餘缺,甲方願意將產權(或管理權)屬於自己的房屋出租給乙方,雙方根據_________市(縣)有關房產管理的規定,經過充分協商,訂立本合同,以便共同遵守。
第一條 出租房屋座落地址:_______________________________________________。
第二條 房屋名稱、規格、等級、間數、面積、單價、金額、地面質量(見下表)
房屋名稱(樓、正、廂、平、廈
規格
等級
間數
(間)
面積
(平方米)
平方米單價(元)
年租賃金額(元)
門數(合)
窗數
(眼)
地面質量(土、磚、水泥)
第三條 租賃期限
租期為_______年_______月,從_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
甲方應按照合同規定時間和標準,將出租的房屋及時交給乙方使用居住。
第四條 租金和租金交納期限
乙方每月向甲方繳納租金人民幣_________元整,甲方應出具收據。租金在當月_________天內交清,交租金地點在_________。房屋租金,由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規定的房屋租金標準協商議定;沒有規定標準的,由租賃雙方根據公平合理的原則,參照房屋所在地租金的實際水平協商議定。出租方不得任意抬高租金。
第五條 出租方與承租方的變更
1.租賃期間,甲方如將房產所有權轉移給第三方,不必徵得乙方同意,但應通知乙方。房產所有權轉移給第三方後,該第三方即成為本合同的當然甲方;享有原甲方的權利,承擔原甲方的義務。
2.租賃期間,乙方如欲將房屋轉讓給第三方使用,必須徵得甲方的同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方,享有原乙方的權利,承擔原乙方的義務。
第六條 甲方的責任
1.甲方如未按本合同規定的時間向乙方提供租賃房屋,應按延遲期間內乙方應交租金的_______%計算,向乙方償付違約金。
2.租賃期間,出租房屋的維修由甲方負責,如租賃房發生大自然損壞或有傾倒危險而甲方又不修繕,乙方可以退租或代甲方修繕,並可以用修繕費用收據抵銷租金。
3.出租房屋的房產税、土地使用費由甲方負擔。
4.租賃期間,如甲方確需收回房屋自住,必須提前_________個月書面通知乙方,解除合同,甲方應付給乙方違約金,違約金以剩餘期內應交租金總額的_________%計算。
第七條 乙方的責任
1.乙方依約交付租金,甲方如無正當理由拒收,乙方不負遲延交租的責任;乙方如果拖欠租金,應按中國人民銀行延期付款的規定向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達______月以上,甲方可以從乙方履約金(如乙方付有履約金)中扣除租金,並可收回出租之房屋。
2.租賃期間,房屋管理費、水電費由乙方負擔。
3.租賃期間,如乙方確因特殊情況需要退房,必須提前_________個月書面通知甲方,解除合同,應付給甲方違約金,違約金以剩餘租期內應交租金總額的_________%計算。
4.租賃期間,乙方擅自改變房屋的結構及用途,故意或過失造成租用房屋和設備的毀損,應負責恢復原狀或賠償經濟損失。乙方如需裝修牆窗,須事先徵得甲方同意,並經房屋修繕管理部門批准方能施工。乙方在租用房屋內裝修牆窗的格、花、板壁、電器等物,在遷出時可一次折價給甲方,亦可自行拆除,但應恢復房屋原狀。
5.租賃期間或合同解除,乙方必須按時搬出全部物件。搬遷後_________日內房屋裏如仍有餘物,視為乙方放棄所有權,由甲方處理。
6.租賃期滿或合同解除,如乙方逾期不搬遷,乙方應賠償甲方因此所受的損失。
第八條 合同期滿,如甲方的租賃房屋需繼續出租或出賣,乙方享有優先權。
第九條 房屋因不可抗力的自然災害導致毀損,本合同則自然終止,互不承擔責任。
第十條 本合同如有未盡事宜,須經雙方協商作出補充規定。補充規定與本合同具有同等效力。
本合同執行中如發生糾紛,應通過甲乙雙方協商解決。協商不成,可提請當地房管部門調解或人民法院裁決。
本合同一式二份,甲、乙雙方各執一份,合同副本一式_________份,交_________市_________(縣)房管局、_________等單位各留村一份。
出租人(簽字):_________________
地址:___________________________
工作單位:_______________________
_________年_________月_________日
承租人(簽字):_________________
地址:___________________________
工作單位:_______________________
_________年_________月_________日
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