北京市場地租賃合同通用版

北京市場地租賃合同通用版

出租人(甲方)：__________________
　　承租人(乙方)：__________________
　　根據《中華人民共和國合同法》、《____市生活消費品、生產資料市場管理條例》等有關法律、法規的規定，雙方就租賃場地從事經營的有關事宜經協商達成協議如下：
　　
第一條 租賃場地
　　乙方承租甲方 (層廳) 號場地，面積____________平方米，用途以乙方營業執照核准的經營範圍為準;庫房面積 平方米，庫房位置為 。
　　
第二條 租賃期限
　　自________年____月____日起至________年____月____日止，共計________年______個月;其中免租期為自________年____月____日起至________年____月____日
　　
第三條 租金
　　本合同租金實行(________年半年季月)支付制，租金標準為 ;租金支付方式為(現金支票匯票 );
　　
第一次租金的支付時間為________年____月____日
　　
第二次租金的支付時間為________年____月____日至________年____月____日
　　________________________________________________________________________
　　
第四條 保證金
　　是否收取保證金由雙方協商約定，相關事宜見《________市場場地租賃保證金合同》。
　　
第五條 保險
　　甲方負責投保的範圍為：公共責任險、火災險、__________________
　　乙方自行投保的範圍為：__________________
　　
第六條 甲方權利義務
　　
1、依法制訂有關治安、消防、衞生、用電、營業時間等內容的各項規章制度並負責監督實施。
　　
2、協助各級行政管理機關對違反有關規定的乙方進行監督、教育、整頓。
　　
3、應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經營條件，保障乙方正常經營。
　　
4、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經營活動。
　　
5、應對市場進行商業管理，維護並改善市場的整體形象，包括：對商品品種的規劃和控制、功能區域的劃分、商品檔次的定位、商品經營的管理及質量管理;服務質量管理;營銷管理;形象設計;市場調研;公共關係協調;糾紛調解;人員培訓;
　　
6、應對市場進行物業管理，並負責市場內的安全防範和經營設施的建設及維護，包括：建築物(包括公共區域及租賃場地)的管理及維修保養;對乙方裝修的審查和監督;水、電、氣、空調、電梯、扶梯等設備、管道、線路、設施及系統的管理、維修及保養;清潔管理;保安管理並負責市場的公共安全;消防管理;內外各種通道、道路、停車場的管理;
　　
7、做好市場的整體廣告宣傳，並保證每年廣告宣傳費用不低於市場當年租金總額的 %。
　　
第七條 乙方權利義務
　　
1、有權監督甲方履行合同約定的各項義務。
　　
2、應具備合法的經營資格，並按照工商行政管理部門核准的經營範圍依法亮證照經營。
　　
3、應自覺遵守甲方依法制定的各項規章制度及索票索證制度，服從甲方的監督管理。
　　
4、應按期支付租金並承擔因經營產生的各項税費。
　　
5、應愛護併合理使用市場內的各項設施，如需改動應先徵得甲方同意，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。
　　
6、應按照約定的用途，本着公平合理、誠實信用的原則依法經營，不得損害國家利益及其他經營者和消費者的合法權益，並承擔因違法經營造成的一切後果。
　　
7、將場地轉讓給
第三人或和其他租户交換場地的，應先徵得甲方的書面同意，按規定辦理相關手續，並不得出租、轉讓、轉借營業執照。
　　
8、應按照甲方的要求提供有關本人或本企業的備案資料。
　　
9、建築物外立面及建築物內部非乙方承租場地範圍內的廣告發布權歸甲方所有，未經甲方同意，乙方不得以任何形式在上述範圍內進行廣告宣傳。
　　
第八條 合同的解除
　　乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，乙方應按照 的標準支付違約金：
　　
1、在租賃期限內因違法經營被有關行政管理部門吊銷、收回經營證照的。
　　
2、未按照約定的用途使用場地，經甲方 次書面通知未改正的。
　　
3、利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。
　　
4、進行其他違法活動累計達 次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。
　　
5、將場地擅自轉租、轉讓、轉借給
第三人，或和其他租户交換場地的。
　　
6、逾期____日未支付租金或水電、 等費用的。
　　
7、違反保證金協議的有關約定的。
　　
8、未經甲方同意連續____日未開展經營活動的。
　　
9、違反甲方依法制定的規章制度情節嚴重或拒不服從甲方管理的。
　　甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應提前____日書面通知對方，經協商一致後辦理解除租賃手續，並按照 的標準向對方支付違約金。因甲方自身原因提前解除合同的，除按約定支付違約金外，還應減收相應的租金，並退還保證金及利息。
　　
第九條 其他違約責任
　　
1、甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內的經營設施或條件致使乙方不能正常經營的，應減收相應租金，乙方有權要求甲方繼續履行合同或解除合同，並要求甲方賠償相應的損失。
　　
2、甲方未按約定投保致使乙方相應的損失無法得到賠償的，甲方應承擔賠償責任。
　　
3、乙方未按照約定支付租金或水電等費用的，應每日向甲方支付遲延租金或費用 %的違約金。
　　甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________
　　________年____月____日________年____月____日