工廠倒閉房東如何去追討欠款

隨着社會經濟的不斷髮展，社會產業也在不斷地進行調整，相應的每天都會有大量的工廠誕生，也有一定數量的工廠被淘汰掉，最終破產。工廠破產後將會導致一系列的不良後果。下面小編就為大家總結一下工廠倒閉房東如何去追討欠款這一問題。

一、工廠倒閉房東如何去追討欠款

破產財產應當按一定的順序和比例，公平地分配給債權人。破產財產的分配，是破產清算的最後階段。

破產財產的處理和分配，由清算組織提出方案，經債權人會議討論通過，並報人民法院裁定批准後執行。相關依據為《民事訴訟法》和《企業破產法》。

債務人被宣告破產後的破產財產的範疇，包括了債務人的擔保財產;屬於破產財產的擔保財產，優先清償對該擔保財產享有擔保權的債權;破產財產優先清償破產費用和共益債務。

二、工廠破產清償順序

《企業破產法》(2007年6月1日起施行)第一百一十三條的規定：

破產財產在優先清償破產費用和共益債務後，依照下列順序清償：破產人所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫卹費用，所欠的應當劃入職工個人賬户的基本養老保險、基本醫療保險費用，以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金;破產人欠繳的除前項規定以外的社會保險費用和破產人所欠税款;

普通破產債權。破產財產不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。破產企業的董事、監事和高級管理人員的工資按照該企業職工的平均工資計算。破產費用:破產案件的訴訟費用;管理、變價和分配債務人財產的費用;管理人執行職務的費用、報酬和聘用工作人員的費用。

共益債務：因管理人或者債務人請求對方當事人履行雙方均未履行完畢的合同所產生的債務;債務人財產受無因管理所產生的債務;因債務人不當得利所產生的債務;為債務人繼續營業而應支付的勞動報酬和社會保險費用以及由此產生的其他債務;管理人或者相關人員執行職務致人損害所產生的債務;債務人財產致人損害所產生的債務。

進一步加大保護普通職工的利益，控制企業高級管理人員的薪資支付;《民事訴訟法》和《企業破產法》兩者相比，《企業破產法》由於頒佈時間晚，更適應中國經濟情況的發展，其表述更為更為完善，更為具體。

據《破產法》40條：債權人在破產申請受理前對債務人負有債務的，可以向管理人主張抵銷。但是，有下列情形之一的，不得抵銷：債務人的債務人在破產申請受理後取得他人對債務人的債權的;債權人已知債務人有不能清償到期債務或者破產申請的事實，對債務人負擔債務的，但是，債權人因為法律規定或者有破產申請一年前所發生的原因而負擔債務的除外;債務人的債務人已知債務人有不能清償到期債務或者破產申請的事實，對債務人取得債權的;但是，債務人的債務人因為法律規定或者有破產申請一 年前所發生的原因 而取得債權的除外。

據《破產法》109條：對破產人的特定財產享有擔保權的權利人，對該特定財產享有優先受償的權利。

破產清償順序總結：債權人和債務人互負債務，抵消債務人財產，40條規定的除外;擔保債權;破產財產在優先清償破產費用和共益債務後，依照下列順序清償：破產人所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫卹費用，所欠的應當劃入職工個人賬户的基本養老保險、基本醫療保險費用，以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金;破產人欠繳的除前項規定以外的社會保險費用和破產人所欠税款;普通破產債權。破產財產不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。

通過上文的闡述工廠倒閉房東如何去追討欠款這一問題得到了解答。面對租用自己房屋的工廠倒閉破產的時候，作為房東也不要過於着急，工廠破產倒閉後是要進行清算的。在扣除必要的費用比如工人的工資後，剩餘的財產將被用來償還各種債務，其中就包括房租。更多相關知識您可以諮詢本站泰州律師。