濟南市城鎮土地使用税徵收標準如何規定?
一、濟南市城鎮土地使用税徵收標準如何規定?
濟南市城鎮土地使用税徵收標準如下所示:
1、市區:一等土地20元/平方米,二等土地16元/平方米,三等土地8元/平方米,四等土地6元/平方米。
2、縣及縣級市:一等土地10元/平方米,二等土地8元/平方米。
3、建制鎮及工礦區:5元/平方米。
二、土地使用税的徵收對象是什麼?
1、土地使用税,指在城市、縣城、工礦區範圍內使用土地的單位或個人,以實際佔用面積為依據,依照規定:由土地所在地的税務機關征收的一種税賦。由於土地使用税只在縣城以上城市徵收,因此也稱“城鎮土地使用税”。
2、土地使用税,以土地面積為對象,向土地使用人課徵,以有償佔用為特點。只在縣以上城市開徵,非開徵區使用土地則不徵税。城鎮土地使用税的徵税範圍為城市、縣城、建制鎮、工礦區等。
3、城市,指經國務院批准建立的市,包括市區和郊區;縣城,指政府所在地的城鎮;建制鎮,指經省、自治區、直轄市政府批准設立的建制鎮;工礦區,指工商業比較發達,人口集中,符合規定的建制鎮標準,但尚未設立建制鎮的大、中型工礦企業所在地。
4、工礦區須經省、自治區、直轄市政府批服。城市、建制鎮的徵税範圍,由各級政府劃定。
三、工業用地土地使用税一年繳納幾次?
1、土地使用税按面積繳納,每季度繳一次。
2、房產税計税基數問題:不單單是固定資產下的房產項目記載金額,應加土地購置價、開發土地成本費、契税、耕地佔用税及印花税、辦證費,再加核心空調、智能化樓宇設備、新建建築物初次裝修費、採暖鍋爐等與房產不可分割的設備、給排水、採暖、消防設備價值。
3、土地納入房產原值計徵房產税時有一特殊情況:宗地容積率低0.5的,按房產面積的2倍計算並確定房產原值的地價外,宗地容積率高於0.5的,一律按地價全額計入房產税。
綜上所述,濟南市地方政策跪地中將本市土地劃分成為三個片區,每個片區的土地税收根據土地等級執行不同的標準,其中市區的土地使用税還執行四個標準,最高是每平米20元。使用土地的企業或者個人都應該按照規定繳納税費,當然,如果開發商在商品房項目中承建廉租房等配套工程,可以按照比例減免土地使用税。
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