貸款買房子房產證要放在銀行嗎？

一、貸款買房子房產證要放在銀行嗎?

貸款買房房產證不一定要押在銀行的，這要根據不同銀行的規定來辦。不同銀行規定不一樣，有的銀行是要拿着房產證的，但有的銀行房產證是給回借款人的。但無論是銀行還是借款人自己拿着房產證，向銀行申請貸款時已經是在登記部門辦妥了抵押登記手續，所以房產證無論是在誰的手上，都是在押狀態的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態的房子是不能買賣，不能過户的。如果需要用到房產證的時候，是可以向銀行提出申請，並且拿出來的。不過銀行有規定，一般的話，把房產證拿出來最多不能超過兩天的時間，一般當天就要還回銀行去。銀行這樣做是以因為銀行擔心買房的人拿房產證又去做其他的貸款，給銀行的利益造成一定的損失。

二、拖欠銀行貸款的後果有哪些?

1、產生罰息，加收50%的利息

雖然每家貸款機構的政策不盡相同，但總體來説，銀行會比小貸公司更好説話一些。如果信用貸款出現逾期，貸款機構會先電話催收貸款，提醒借款人還款，同時利率還會上浮，作為每天的罰息。

2、產生不良信用記錄，影響今後的貸款和辦理信用卡

每當逾期產生後第二天，名字就會同時出現在銀行內部系統，隨後行長和風控都會看到。逾期後，信用報告不可避免的會留下不良記錄。一旦留下即可能會被保留3年~7年的紀錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而無法容易申請了。如果逾期情節嚴重，今後辦房貸、車貸都會受到影響。罰息還只是金錢上的損失，而不良信用記錄卻是無形資產的損失，造成的影響是金錢也無法彌補的。

3、無法享受貸款優惠，甚至已申請不到貸款

不少人在再次申請房貸時，卻發現自己由於粗心，在過去的老房貸上留下了太多的逾期還款記錄，除了房貸逾期還款要罰息，還有可能無法順利獲得銀行房貸的優惠利率，更有甚者，想再次辦理房貸都變得不可能了。

4、拉進黑名單，子女無法上重點學校

而對於一些故意拖延銀行債務的“老賴”，將被拉入黑名單。以至於無法乘坐飛機、高鐵、住宿等;更嚴重的是子女將無法上重點學校;未來會有更多的處罰，可以説是生活將寸步難行。

綜上所述，銀行按揭貸款審批下來後，房管局會出一份此房屋的他項權利正(是房產的第二共有人，有處分的權利。)銀行會拿他項權利正作為此房屋的抵押物。房產證在房管局。必須把銀行貸款還完，銀行會去房管局註銷他項權利正，房產證才能到手上，各地政策不同，可能又有差異。