買房子開發商遲遲不給房產證怎麼辦?
一、買房子開發商遲遲不給房產證怎麼辦?
1、依照合同約定處理
一般來説,關於這個問題,在買賣雙方簽訂的購房合同上就有相關的條款和規定。需要看看合同中是否對產權證無法辦理的情況進行了約定,如果合同中對此情況已做了約定,就按照合同約定的執行。
總而言之,一切都是需要按照購房合同上的條款以及約定來處理。不過,在這裏需要注意的是,如果合同中對於違約金額沒有明確約定的話,那就可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
2、合同沒有約定,按照相關法律處理
如果在購房合同中有關於產權證的相關約定,那麼就可按此處理,如果沒有,購房者可以向法院起訴追究違約責任,具體包括:開發商不給辦產權證時,起訴後,法院要求開發商辦理產權證。開發商不給辦產權證時,起訴後,法院要求開發商支付違約金、賠償損失等。
二、在開發商手裏買房子需要具備哪些資格?
1、是否具備買房的資格
現在,年輕人買房還是要資格的,不是本地的户口,對買房有一定的限制的,不同的城市根據具體的情況實施了不同的方案。
2、是否有足夠的首付
有句很悲催的話這樣説的,去年的全款買房,變成了今年的首付買房,可見房價的成長是如此之快。因此,有沒有足夠的首付決定了是否能夠買房。隨着國家的不斷的調控,各大銀行相繼的提高了首付利率,在原來的基礎上上調百分之十以上。
3、是否有良好的信譽
不要小看了銀行的信譽,在當今信譽比金錢更值錢的年代,有沒有好的信譽直接決定能否從銀行貸出相應的金額,也直接決定這個房子能不能買到。很多人由於忽略了信譽導致無法從銀行貸出錢,要買房只能全款支付,導致很多人望房興歎。
4、是否有穩定的收入
跟銀行借了錢,就要每個月定時定量的還款,因此,必須有穩定的收入,才能支持長達十幾年的還款生涯。如果不能定期的還銀行的貸款的話,銀行就會收回房子,那麼同樣是無法擁有自己的房子的。
出現這種情況,建議走法律途徑維權,買房子的時候,需要先看自己是否具備購房的資格,因為各地對於買房都有一定的限制。其次要了解自己手中的存款,是否夠付房屋的首付。如果申請貸款買房,要有良好的信譽,有穩定的收入,否則銀行不會同意貸款。
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