租房定金比例是多少，定金是否有法律效力？

租房子的時候一般來説如果不能當場確定下來的話，那麼房東一定是會要求租房者支付一定數額的定金來保留相關的房源，但是不少人並不是很瞭解到底租房的時候的定金應該給多少比較的合適，下面就是大家簡單的介紹一下租房定金比例是多少，定金是否有法律效力?

(一)定金比例

一、《民法典》（2021年1月1日起實施）規定，定金不得高於成交價的20%。

《民法典》第五百八十六條  當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

二、各地的行規也不盡相同。比如2000-3000每月的房子，交個300,500的定金就夠了，可是每月房租過萬的房子，交個三五百就不行了，顯示不出租房的誠意。

三、建議根據不同的房子，交定金的數額在10%--50%之間。喜歡的房，搶手的房就多交點定金，甚至直接籤合同，一般的房子可以少交點。

四、簡要介紹一下定金罰則：定金罰則即約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應該雙倍返還定金。

(二)租房定金是否具有法律效力

1、在租房子時候交的租房定金，是指租賃雙方為擔保租房交易的履行，由租客交付給出房東的擔保資金，並在實際交付時發生法律效力。如果定金交付後，租客發生違約，則其交付的定金將不予返還。而如果房東發生違約，則應當雙倍返還已交付的定金，這就是所謂的定金罰則。定金是一種擔保形式，目的是保障相應債務的履行。

2、房東和租客租賃雙方在租房合同上簽字，併發生定金，押金或租金，租賃合同就成立了。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，定金也就有法律效力。如果租賃合同不成立的話，那麼租房定金就不具有法律效力。

3、如果沒有簽訂書面協議，但實際交付了定金的，所出具的定金收據是有法律效力，定金擔保有效。

本文通過對租房交多少定金比較合適，租房定金是否具有法律效力。相關知識的講解，讓我們瞭解到，在租房子的時候一般定金不得高於銷售價的20%。而在租房時交定金是具有法律效力。除非租房合同是無效的，(如：非法建築的)定金是一種擔保形式，目的是保障相應債務的履行。希望本文能夠給大家帶來一些幫助。