雙方簽署了購房合同，買方未付定金合同生效嗎？

現在二手房交易非常火爆，很多年輕人因為想馬上裝修入住而選擇購買二手房。如果買方通過中介簽署了購房合同，而買方未付定金合同生效嗎？買方需要承擔什麼責任？本站就這些大家關心的話題整理了相關資料。

一、買方簽署了購房合同，未付定金合同是否生效？

已簽訂合同但沒交定金的，合同是否有有法律效力要根據具體情況分析：　　

1、如果在合同中沒有約定以交付定金為合同成立或生效條件的，則定金是否交付對合同的效力不產生影響，要根據合同本身的內容來判斷是否具有法律效力。　　

2、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經履行或者已經履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。　　

3、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，則主合同的不成立或者生效，沒有法律效力。　　

當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經履行或者已經履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。

《民法典》（2021.1.1生效）第五百八十六條 【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

二、合同生效有哪些條件？

l、合同當事人訂立合同時具有相應的締約行為能力。民事行為能力是民事法律行為有效的先決條件，無民事行為能力人及限制民事行為能力人實施的民事法律行為只有經其法定代理人的追認才有效。所謂締約行為能力，是指民事主體據以獨立訂立合同，以自己的行為取得民事權利或承擔民事義務的法律資格。

2、合同當事人意思表示真實。所謂意思表示，是指向外部表明願意發生一定法律效果的意思的行為。意思表示是構成法律行為的要素。意思表示真實是構成有效合同的先決條件之一，一方在被欺詐、脅迫或者重大錯誤下訂立的合同往往非其真實意思表示，屬於無效或可撤銷的合同。

3、合同不違反法律或社會公共利益。所有合法有效的民事法律行為都不得違反法律或社會公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。因此，合同不違反法律或社會公共利益是合同有效的當然條件之一。但必須注意的是，合同不違反法律，是指合同不得違反當事人必須遵守、不得通過協商加以改變的強行性法律規定。

4、合同的內容必須確定或可能。“依法成立之契約，於當事人之間猶如法律”。因此，作為確定當事人各自權利義務依據的合同內容對於判斷合同是否生效、生效後如何履行，以及發生糾紛時判斷孰對孰錯具有重大意義。

總之，買方已經通過中介簽署購房合同，沒有交付定金，合同是否生效要具體問題具體分析，看看合同是否約定以交付定金作為合同生效的條件，如果沒有約定，則合同是有效的；如果有約定，則合同不生效。以上便是買方未付定金合同生效嗎的相關知識，更多相關知識您可以諮詢本站律師。