公租房，預徵土地增值税

我們到另一個城市去工作，大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告，其中還存在欺詐的信息，沒有房子，卻也拿出來租賃，騙取租金，這一定要注意。除此之外，如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後，當事人雙方應當到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

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土地增值税

    《財政部國家税務總局關於土地增值税一些具體問題規定的通知》財

    税[1995]48號規定：對於以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地(房地產)作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免徵收土地增值税。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應徵收土地增值税。

    然而需要提請納税人注意的是，並非是所有企業都可以享受暫免土地增值税的政策，《財政部國家税務總局關於土地增值税若干問題的通知》財税[2006]21號第五條規定：對於以土地(房地產)作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用《財政部、國家税務總局關於土地增值税一些具體問題規定的通知》財税字[1995]48號第一條暫免徵收土地增值税的規定。

    根據以上法規，我們可以得出結論：若投資方的投資行為同時符合以下條件便可享受暫免徵收土地增值税的優惠政策：

    1、貴公司不是房地產開發公司;

    2、所投資對象也不是房地產開發公司;

    3、貴公司接受被投資方利潤分配，共同承擔投資風險，而不是約定每年收取固定收益。