佛山房改房補地價是什麼？

佛山市位於我國廣東省，在佛山市有很多的房屋都屬於房改房，房改房是指國家對城鎮職工房屋進行制度改革，給予一定的優惠政策，那麼，佛山房改房補地價是什麼?一般來説就是土地使用者改變了土地的性質，需要補繳一定的差價，下面，我們具體來看一下。

基本信息

補地價是指國有土地使用者因改變土地用途等而向國家補交的地價或土地使用權出讓金、土地收益。需要補地價的情形主要有如下3類：

①土地使用者改變土地用途、容積率、建築高度等城市規劃限制條件;

②土地使用者延長土地使用年限(包括出讓土地使用權期滿後續期);

③土地使用者轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的房地產(要求補辦土地使用權出讓手續，補交土地使用權出讓金等)。

內容

對於改變土地用途、容積率、建築高度等城市規劃限制條件的，補地價的數額理論上等於改變後的地價與改變前的地價之差，即：補地價=改變後的地價-改變前的地價。

其中，對於單純提高容積率或改變土地用途並提高容積率的補地價來説，如果將提高後的容積率稱為現容積率，提高前的容積率為原容積率，則補地價的數額為：

補地價(單價)=現樓面地價×現容積率-原樓面地價×原容積率

補地價(總價)=補地價(單價)×土地總面積

如果樓面地價不隨容積率的改變而改變，即：

補地價(單價)=原樓面地價×(現容積率-原容積率)

補地價(單價)=原容積率下的土地單價/原容積率 ×(現容積率-原容積率)

補地價廣泛應用在香港的新界土地轉讓上或房屋署的居者有其屋計劃內。若賣家要將這些業賣出，他必須將物業先補地價，拿到補地價紙後，才可將物業賣出，現時買賣情況，亦可以容許賣方收到買方的樓款才補地價。

房改房類別

編輯房改房分折價房及全價房兩種。1981年第一次房改時，職工購房可選擇以折價方式或以全價方式購買，折價購買俗稱“三三制”，即以全價的1/3價格購買;1990年的第二次房改則不存在折價購買問題，均按第二次住房制度改革方案政策計收房款，購房人全額支付房價。

我們通常可根據《房地產權證》的記載內容判別其所屬類別，在房屋所有權來源項目欄或備註欄，折價房改房會記載“折價購買”，全價房改房會記載“全價購買”或“房改售房”的內容。

《民法典》（2021.1.1生效）第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

在進行該項工程時，勢必會改變土地的原有性質，但是由於土地的客觀性，土地使用者要繳納一定的差價，作為土地轉換性質的費用，這類房屋政策優惠，房價較低，一直廣受大學生的青睞。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。