鄭州回遷安置房能買麼？

一、鄭州回遷安置房能買麼?

通常情況可以。主要是看有沒有房產證。

1、主要是看土地證性質是國有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產權房;由於是拆遷户安置房是政府補貼給當事人的。所以必需是當事人才能辦到房產證;一般都比較長時間才能辦下來;拆遷户安置房要5年才能上市交易的;故要5年之後才能過户而且要補完國有地税;如果你一定要的話好找個律師給你合同約定。

2、拆遷户安置房相對商品房要便宜點;但是有一定的風險;過户的費用和商品房過户費用一樣，只是要補完國有地税，這個你們可以約定由賣主來交。

3、安置房除當事人外其它人不能貸款。

二、購買安置房的風險是什麼?

沒有產權證的拆遷安置房，或者有產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現以下風險：

1、分配風險

家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能起訴到法院解決，無法確定最終確定的合法權益人是誰。

2、產權風險

無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證，所以事先要調查清楚拆遷前的產權性質，確認是否可以辦理產權證。

3、購買風險

因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，並在可以過户交易時先行過户給他人，那麼購買方就很難實現購房，只能主張債權。

4、房屋查封風險

在購買方等待過户的漫長時間內，有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。

現在購買安置房已經是很普遍的現象了，也有不少的安置房出現各種法律問題的，那麼只要此房屋有合法的產權證，買賣時問題不大。但是也要注意一定是可以過户的安置房才可以。這樣以後住的也安心。避免因為房子的問題再出現糾紛鬧到法庭上。