安置房法律規定內容是什麼？

一、安置房法律規定內容是什麼?

根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：

1、因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的5年內不能上市交易。

2、因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

二、拆遷安置房的税收政策是怎麼樣的？

拆遷安置房或回遷房，是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區內的私房或承租的公房拆除，然後按照回遷或安置的政策標準，被拆遷人回遷，取得改造後新建的房屋。

具體來説，開發商發生房屋回遷業務應納税種主要有以下幾種：

1、契税

《契税暫行條例》第一條規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契税的納税人，應當依照本條例的規定繳納契税。第八條規定，契税的納税義務發生時間，為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。國家對房地產企業發生的房屋回遷業務並沒有規定相關的減免政策，因此，開發商在取得土地等不動產時，需要按全額計算契税，不可以扣除回遷業務中相當於拆遷補償的部分。

2、營業税

國家税務總局《關於個人銷售拆遷補償住房徵收營業税問題的批覆》規定，房地產開發公司對被拆遷户實行房屋產權調換時，其實質是以不動產所有權為表現形式的經濟利益的交換。房地產開發公司將所擁有的不動產所有權轉移給了被拆遷户，並獲得了相應的經濟利益，根據現行營業税有關規定，應按“銷售不動產”税目繳納營業税。

開發商發生房屋回遷業務，開發商應在交付回遷房屋或被拆遷户全部支付差價的時候繳納。如果不需要支付差價的，以成本價格作為計税依據;如果有差價的，不需要支付部分按成本價格計税，差價部分按實際計税。

3、印花税

《印花税暫行條例施行細則》第五條規定，條例所説的產權轉移書據，是指單位和個人產權的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據。房屋回遷合同，是指房地產開發公司對被拆遷户實行房屋產權調換時，與被拆遷户簽訂的按被拆遷人房屋原面積拆一還一給予同面積房屋回遷安置的合同，其實質是以不動產所有權為表現形式的經濟利益的交換，即特殊形式的房屋銷售合同。可見，房屋回遷合同屬於一種交換式的產權轉移書據。

另外，財政部、國家税務總局《關於印花税若干政策的通知》第四條規定，對商品房銷售合同按照產權轉移書據徵收印花税。

因此，房屋回遷合同需要按照產權轉移書據繳納印花税。

可能大多數的人對於商品房是比較瞭解的，大多數人為了自身的居住需求，一般都會購買商品房，但實際上拆遷所獲得的安置補償房屋也是可以買賣的，這種安置房，如果證件齊全的話，就可以正常交易