無錫市拆遷安置房

現在，隨着城市建設不斷髮展擴大，許多居民或者村民都面臨拆遷，政府對於拆遷的居民或村民都會給予一定的拆遷補償，有的地方會配發拆遷安置房。依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

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無錫市拆遷安置房

市政府關於做好市區徵地拆遷安置住房上市交易相關工作的通知
各市（ 縣）、 區人民政府，市各委辦局，市各直屬單位：
為切實維護拆遷當事人的合法權益，規範徵地拆遷安置住房上市交易行為，根據《城市房地產管理法》等法律、法規規定，現就做好無錫拆遷安置房上市交易管理的有關事項通知如下：
一、 徵地拆遷安置住房是指用於安置集體土地（含撤組剩餘土地） 上被拆遷户享受土地劃撥、規費減免等相關優惠政策的政策性住房。
二、 徵地拆遷安置住房符合下列條件，並按照規定辦理有關手續後，可以上市交易：
（一） 依法取得不動產權證（國有土地使用證和房屋所有權證）；
（二） 以安置時間起算滿五年；
（三） 補交土地收益以及享受優惠的有關規費等相關費用；
（四） 住房專項維修資金按《無錫市住宅專項維修資金管理辦法》 標準繳存到位；
（五） 法律法規規定的其他條件。
三、徵地拆遷安置住房的上市交易應當按照下列程序辦理：
（一） 安置房所有權人持不動產權證（ 國有土地使用證和房屋所有權證）到國土行政主管部門按照政府規定的標準補交土地收益等相關費用以及住宅專項維修資金。
（二）安置房所有權人持補交土地收益等費用的憑證以及不動產權證（國有土地使用證和房屋所有權證） 與受讓人簽訂房屋轉讓合同，併到房屋交易管理機構辦理合同網籤備案。
（三）安置房轉讓雙方向不動產登記機構申請辦理安置房轉移登記，受讓人申領註記為安置房上市轉移的不動產權證。
四、 簡化徵地拆遷安置住房上市補交土地收益手續， 在拆遷安置房上市申報表上加蓋 “ 市人民政府土地審批專用章 ” 作為審批依據。 土地使用權終止日期以該宗地內第一次辦理上市補交土地收益手續的時間為起始時間計算。
五、 徵地拆遷安置住房上市交易時補交的土地收益等相關費用標準由市住建、 財政、 國土、 物價部門以及所在區人民政府適時核定，報市人民政府確認後公佈執行。
六、 各區要認真做好徵地拆遷安置住房的安置審核和結算工作， 完善歷史遺留項目 的建設手續， 加快徵地拆遷安置住房初始登記的辦理， 審核並公告確認徵地拆遷安置住房項目的安置時間，積極支持徵地拆遷安置住房上市交易。
七、本通知自 2016 年 12 月 1 日 起施行。
無錫市人民政府
2016 年 11 月 19 日
關於上市前需要補交的土地收益
土地收益等費用標準是無錫住建局、財政局、物價局及國土資源局根據《城市房地產管理法》等規定，在專業機構測算的基礎上，結合各區人民政府意見，經市政府同意制定發佈，原有費用標準與本通知不一致的以本通知為準，今後原則上每年公佈一次。