棗莊薛城安置房有房產證嗎?
一、棗莊薛城安置房有房產證嗎?
1、拆遷安置房是指政府出於城市建設、土地規劃的需要而將被拆遷人的房屋予以徵收並拆除,通過產權調換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產證的,只是一般辦理時間較長。
2、政府安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證,可以進行上市交易,無房產證賣方將無權對房屋進行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對於買房來説,也不能有效的避免一房兩賣的項目。
3、拆遷安置房滿5年後,在補繳了土地出讓金後,可以變成商品房性質,可以上市買賣。但具體實施過程中,要看地方政府當時的用地指標情況,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執行的不一樣,具體應該按照當地政府的規定執行。
二、安置房怎麼辦房產證?
1、房地產評估
到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委託書,提交房產證原件及複印件、土地證原件及複印件、房屋平面圖(在房產證的較後一頁的圖)、申請人的身份證原件及複印件。
原件在提交後可拿走,自己保管以防丟失,留複印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責,由於要評估的多,往往得等一段時間。評估費佔房產評估額的0.5%,交完錢後給辦理申請者兩份評估報告。
2、交營業税
到房產所在的地税分局或地税所辦理。需提交購房合同原件及複印件、買賣雙方身份證複印件、房產評估報告。(普通住房滿5年免徵,不滿5年差額徵收;非普通住房不足5年全額徵收,滿5年差額徵收)
3、辦理房產證過户
到房產交易大廳辦理,需提交房產證原件及複印件,土地證原件及複印件,房屋平面圖(在房產證的較後一頁的圖,要把裏面內容擋住複印成空白表),申請人的身份證原件及複印件,完税證明(地税上給的東西),房產評估報告。
這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及複印件。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字後,還需要到當地財政局交契税。
4、領取房產證
需要交登記費80元,工本費10元,印花税5元。
安置房也是可以辦理房產證的,在提出辦理請求的時候,需要提交相關證明自己滿足辦理條件的材料,對於材料不齊全的情形,辦理請求一般不會被受理。材料齊全的情形,辦理請求被受理後,還需要繳納登記費等的相關費用。
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