企業用地轉讓合同

本站網小編轉讓方(甲方)：身份證號碼： 頂讓方(乙方)：身份證號碼： 甲、乙、雙方經友好協商，就店鋪轉讓事宜達成以下協議： 一、甲方同意將自己位於街(路)號的店鋪轉讓給乙

精選律師 · 講解實例

單位用地轉讓

    1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料。

    2、審查

    接到申請後，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查瞭解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續，並在15日內通知轉讓當事人。

    如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建築物的應有房產主管部門意見。

    3、現場勘察

    現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，並製圖確定四至、面積，必要時需經四鄰簽章認可。

    4、地價評估，並提供報告書

    審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低於市價的，建議市府優先購買;價格過高的，可建議採取必要調控措施。

    5、填寫轉讓審批表

    認真核對原批准文件、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、準確、字跡工整。

    6、審批

    審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字後，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批准。

    7、交納有關税費

    8、登記編號

    審批後，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存，按年度繳檔案室。

    9、土地使用權變更登記

    經辦人依據補簽出讓合同、轉讓審批表、付款票據等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉讓審批表同時報批。

    個人住宅轉讓

    個人住宅用地轉讓手續與單位宗地轉讓手續基本相同。除出讓土地外，其他個人住宅用地可以按劃撥用地對待，在辦理過程中應注意以下事項：

    1、須有宗地共有人同意轉讓意見;

    2、個人轉讓應以當場簽押為準;

    3、個人住宅轉讓時未繳納年租金者須繳納地價總額1%有償使用費後按劃撥土地使用權進行變更登記。

    綜上所述，實際上，按照我國土地使用權轉讓條例所規定的，出讓土地的使用年限是按照土地的用途來計算的，而且我們要知道其中之一的土地劃撥使用權只能作為單位來使用，嚴禁私自轉讓;另外的出讓土地使用權需要訂立嚴禁不可擅自更改的合同來轉讓。