預售房屋轉讓合同
合同效力,指依法成立受法律保護的合同,對合同當事人產生的必須履行其合同的義務,不得擅自變更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。這個“法律效力”不是説合同本身是法律,而是説由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益,國家賦予當事人的意志以拘束力,要求合同當事人嚴格履行合同,否則即依靠國家強制力,要當事人履行合同並承擔違約責任。
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預售房屋抵押登記如何辦理
預售房屋抵押登記指債權人或第三人(抵押人)為擔保債務清償,就自有房屋或核定作為企業固定資產的公有房屋(已核發了房屋所有權證的)同債權人(抵押權人)設定抵押權。抵押期間房屋所有權、使用權不變。進行現房抵押時應提交的證件有:
(一)抵押人為個人的,應提交房地產抵押登記申請表2份;房屋所有權證、房屋共有權證和土地使用權證原件,複印件各2份;抵押人及其配偶身份證明和婚姻證明原件,複印件各2份;被擔保人身份證明或營業執照原件,複印件各2份;具結書;抵押物價值證明;主合同2份;抵押合同4份。此外,如果是部分抵押的應提供抵押部分的建築面積原件和複印件2份;涉及集體土地的應提供鄉鎮政府或村委會同意抵押的證明原件和複印件。
(二)抵押人為單位的,應提交房地產抵押登記申請表2份;房屋所有權證、房屋共有權證、土地使用權證原件,複印件各2份;抵押人、被擔保人營業執照原件,複印件各2份;抵押人法定代表人身份證明原件,複印件2份;抵押權人、抵押人和被擔保人經辦人身份證及介紹信或委託書原件與複印件;抵押物價值證明;主合同2份;抵押合同4份;加蓋企業公章董事會或股東大會同意抵押的文件(指三資企業、股份制企業)原件和複印件;加蓋企業工會或企業公章的職代會同意抵押的文件(指集體企業)原件和複印件;國資批文(指國有企業)原件,複印件2份。
抵押人應注意的一點是,抵押房屋原系商品房的,可不提供土地使用權證;已購公房設定抵押的,應提供已購公房上市准入通知書和個人購房成本交款計算表。
需要滿足規定的條件,否則的話是不能將預售房進行抵押,因為此時購房者沒有實際取得預售房的房產證,即使能夠進行抵押,也只是將債權進行抵押。而在抵押預售房的時候,還需要辦理登記手續才行。
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